¿Cómo se hace para vender una propiedad en Argentina y transferir el dinero al exterior en 2024? ¿Se puede?
Nuestro país tiene múltiples restricciones cambiarias y bancarias, además de otros problemas. La respuesta no es sencilla. Además, a pesar del cambio de gobierno, las restricciones anteriores siguen vigentes por ahora.
Lo que dicen las leyes sobre vender una propiedad en Argentina y transferir el dinero al exterior
No hay ninguna legislación que impida que una persona venda su casa o departamento en el país y luego se lleve el dinero.
Ahora bien, una cosa es lo que dicen las leyes y otra muy distinta lo que sucede en la realidad.
La compra del cupo de 200 dólares para ahorro no estaba prohibida. Pero… ¿quién cumplía con todos los requisitos?
Y quienes cumplían con todos, ¿podían comprar normalmente? ¿o aparecían cartelitos en el homebanking diciendo “la operación que intentás realizar no puede hacerse por el momento”?
Teoría vs. realidad a la hora de vender una propiedad en Argentina
Es importante entender que aunque haya leyes permitiendo algo, la práctica no las sigue. Y si no hay ante quien quejarse, algo que en teoría está permitido pasa a no estarlo.
Además, en una compraventa inmueble, al escribano lo elige la parte compradora. Por eso usualmente los documentos de la compraventa benefician al comprador.
Y pueden perjudicar enormemente al vendedor en el momento de transferir el dinero al exterior si no está bien asesorado.
¿Cuáles son los requisitos para poder vender una propiedad en Argentina y transferir el dinero al exterior?
En primer lugar, hay que tener una cuenta bancaria en dólares en Argentina.
Si ya la tenés, no la cierres aunque emigres. Desde 2020, cualquier apertura de cuenta bancaria en dólares debe pasar una auditoría de AFIP y se deben demostrar ingresos en blanco suficientes (no está aclarado aún del todo el criterio de suficientes).
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Las personas que eran ciudadanas argentinas y emigraron ya no suelen tener ingresos en Argentina.
Así que si cerraron sus cuentas bancarias en dólares, hoy en día se les dificultará mucho abrir una nueva.
Por otro lado, la cuenta debe tener una antigüedad de seis meses para poder operar. (Entre otros requisitos que cuento más abajo.)
Nada de esto se modificó con el nuevo gobierno de Milei por ahora.
Cuenta espejo: el primer requisito para vender una propiedad en Argentina y transferir al exterior
En segundo lugar, hay que tener una cuenta espejo en el país al que se desea transferir. Para quienes hayan emigrado, el trámite es relativamente sencillo.
Pero para quienes aún están en Argentina no es fácil abrir una cuenta bancaria a distancia en Europa. Las pocas que lo permiten imponen límites máximos muy bajos, o directamente no aceptan transferencias desde Latinoamérica.
En Europa se piden toda una serie de requisitos para la apertura de cuentas bancarias en bancos físicos, por normativas anti lavado de dinero.
El corralito implícito a las transferencias al exterior
Como conté en este post, hay un corralito “de facto” a las transferencias bancarias personales en dólares al exterior.
Aunque cumplas con todos los requisitos, el homebanking termina devolviendo “inconsistencias” y rechaza la operación. Estas cosas no son homogéneas ni afectan a todas las personas por igual. Y además, cambian. Que alguien haya podido hacerlo en 2018 no quiere decir que hoy se pueda.
También es lo que dicen off the record los gerentes y gente de Comercio Exterior. No pueden afirmar ciertas cosas abiertamente, pero confirman que es una lotería, o bien directamente no se puede.
Al ser discrecional, cada banco puede autorizar o no autorizar la transferencia que quiera. Como ocurrió con el caso de Brubank y Rebanking, los bancos temen ser sumariados por las autoridades en materia cambiaria y rechazan operaciones preventivamente.
Pero aún en el caso en que la entidad bancaria la autorice, la operación luego queda sujeta al criterio del Banco Central.
El plazo para saber si fue o no autorizada es de entre 48 y 96 horas hábiles. Durante ese tiempo, el dinero a transferir debe estar depositado en su totalidad en dólares en caja de ahorro.
Depositar o no depositar, he ahí la cuestión
El temor a dejar los ahorros depositados en una cuenta bancaria argentina es palpable.
Hay gente que tiene miedo de no poder sacar los dólares, otra que teme un nuevo plan Bonex. O que surja alguna obligación de liquidar la moneda extranjera a cambio oficial en pesos.
Hay que tener en mente que las cuentas bancarias argentinas tienen una protección de depósitos (SEDESA) muy baja. Lo contamos en esta nota: Diferencias entre cuentas bancarias argentinas y extranjeras
En este contexto, depositar en cuenta el dinero producto de la venta de una propiedad no es una decisión fácil de tomar.
Pero aunque el ahorrista se arme de valentía y lo haga, muchos bancos se niegan a aceptar depósitos de moneda extranjera en efectivo. Hay que tener cuidado con eso también.
¿Se pueden depositar dólares en efectivo en los bancos?
La primera barrera está en poder depositar el dinero.
Al implementarse las medidas del 15 de septiembre de 2020, se produjo una suerte de feriado cambiario extendido que duró más de diez días. No se pudo comprar ni vender dólares por homebanking.
Pero algo que se informó poco es que tampoco se pudieron ingresar dólares por ventanilla en los bancos. Obviamente, la gente quería sacar dólares, no ingresarlos.
Pero eso no es un detalle menor: si no se pueden depositar dólares, no se podrán transferir. Hubo entidades bancarias que no aceptaron depósitos en moneda extranjera. Y otras que sólo se lo permitieron a clientes premium.
Recién a mediados de octubre de 2020 se normalizó el ingreso de dólares por ventanilla.
Eso no significa que en 2024 la situación esté normalizada. Usualmente se exige una serie de documentos difíciles de conseguir en Argentina.
¿Alcanza con tener una cuenta en dólares en Argentina para poder transferir al exterior?
No. También es requisito no haber operado con dólares bursátiles en los últimos tres meses. Dependiendo de cómo se haya operado, la prohibición ahora se extiende a seis.
No se puede ser beneficiario de créditos Tasa Cero ni PROCREAR, entre otros. Ni refinanciación de Crédito UVA. Tampoco se pueden tener subsidios al gas, el agua o la electricidad. Ni haber transferido al exterior en concepto de ayuda familiar.
Como vemos, las prohibiciones no son directas: no está prohibido transferir al exterior. Pero ponen tantas restricciones que al final casi nadie puede transferir.
Además los medios de comunicación daban a conocer las restricciones diciendo que impedían “comprar dólar ahorro”. Eso no es cierto. Muchas de ellas impiden el acceso al MULC. Es decir, el CUIT queda bloqueado para cualquier transferencia bancaria internacional.
Estas restricciones fueron agregándose a otras preexistentes. Desde 2017 se incorporaron nada menos que más de 80 modificaciones.
No son fáciles de comprender por su lenguaje técnico, y además son tantas que nadie las conoce en profundidad, ni siquiera el personal bancario.
Antigüedad de la cuenta bancaria en dólares
Además, la cuenta bancaria debe tener una antigüedad de por lo menos 180 días. Ese es un criterio relacionado con la “capacidad de ahorro” que están obligados a manejar los bancos antes de autorizar a un cliente a operar con moneda extranjera.
Se trata de un conjunto de criterios orientativos, pero que los bancos aplican a rajatabla para evitar sumarios. En todos los países se les pide a los bancos auditar a sus clientes nuevos, aunque en cada lugar varían las exigencias. (En inglés se le llama KYC, las siglas de know your client.)
No es una regulación estricta, y en teoría deberían permitirte transferir. En la práctica, no ocurre.
¿Se pueden transferir pesos por banco al exterior, sin hacer Contado Con Liquidación?
La respuesta corta es no. La respuesta larga implica las excepciones contempladas que te permitirían -en teoría- enviar al exterior el equivalente de hasta 200USD por mes a cotización oficial.
Al eliminarse la posibilidad de comprar “dólar ahorro”, también quedó truncada esta vía.
¿Si tenía pesos en mi cuenta bancaria, podía pasarlos a dólares y transferir?
Sí. El monto máximo permitido para transferir por mes y por persona era de 200 dólares. En estas operaciones también operaban las mismas restricciones para la compra de dólar ahorro.
Pero esta es la parte más divertida: el cable SWIFT y las comisiones bancarias no bajan de los 50 dólares más IVA por operación. Es decir que para mandar 200 dólares, algunos bancos te cobraban cien. Pero a no quejarse, ¡que no estaba prohibido, eh! 😂😂
Si no fuese tan triste todo, sería para reírse.
¿Cobran Impuesto PAIS y retención de Ganancias por transferir al exterior?
No. ¿Por qué? Porque si transferís en dólares, no se cobra. Y si transferís en pesos, sí, te lo cobrarían.
Pero como había un monto máximo de 200USD al mes transfiriendo pesos -y por el cual pagabas una fortuna en comisiones- era inviable.
De hecho, no conozco una sola persona que haya logrado transferir pesos.
Excepciones y casos especiales
Las transferencias corrientes por determinados conceptos -como las jubilaciones, por ejemplo- están exceptuadas del tope de los 200USD mensuales.
Podés encontrar las excepciones en la página web de tu banco, detalladas bajo el concepto I08 y S24. Las más conocidas son las donaciones, pago de cuotas de universidades, trámites de homologación de títulos en el extranjero, abonar multas de tráfico en otros países, etcétera.
En todos los casos vas a tener que presentar documentación respaldatoria.
Si querés transferir bajo alguno de los conceptos exceptuados, mi consejo es que insistas hasta que en el banco se queden sin excusas para negarte la transferencia. Ninguna de esas excepciones es un trámite automático: todas implican ir a la sucursal y armarse de paciencia.
¿Se puede usar Wise o TransferWise?
No, ya no se puede usar Wise (ex Transferwise) con bancos argentinos. Lo contamos acá: la plataforma Wise ya no funciona en Argentina.
Sí te puede servir para manejarte directamente en el exterior, para arbitrar canjes de saldo y otras cuestiones. Te recomiendo estas notas:
- Argentina: ¿Cómo retirar dólares o euros con Binance y Wise?
- Cómo activar Wise (ex Transferwise) Argentina sin cuenta extranjera
- Argentina: los tres sistemas para convertir dólares a pesos y viceversa
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Cómo opera el corralito a las transferencias internacionales
Es cierto que te permiten hacer una transferencia internacional cuando tenés los dólares depositados en cuenta, y usás el código de concepto habilitado. Eso ocurre así en la mayoría de bancos privados. Después eso pasa a revisión por comercio exterior. Y después por Banco Central.
El problema es que cuando hacés la transferencia te dicen que sos “no residente” (aunque seas residente fiscal en Argentina y tengas todos los impuestos al día), y el monto máximo para no residentes para enviar por mes es de $100 dólares.
Esto sucede con cualquier banco, no sólo con el BBVA.
Hay que saber muy bien qué papeles presentar -y cuándo, y cuáles no- para romper este círculo.
No hay una receta única para todas las personas, depende de los impuestos que pagan, la documentación que tengan, la residencia fiscal, cómo completar el formulario, con qué datos se abrió la cuenta destino en el exterior y hasta el mes del año en que van a transferir, entre otras cuestiones.
Entonces, ¿se puede vender una propiedad en Argentina y transferir el dinero al exterior?
Cumpliendo con todos los requisitos, las transferencias se realizan y no tienen topes mientras no superen los 500.000USD. Son la vía más económica y segura para transferir, pero no es fácil lograr el trámite.
Si necesitás asesoramiento sobre transferencias de alto valor, hago sesiones de consultoría virtual. Son totalmente confidenciales y brindo información real. Que como está visto, no es la que aparece en la superficie.
¿Cómo se envía el dinero al exterior legalmente por vías no bancarias?
Se puede operar con Contado Con Liquidación (CCL), aunque hay que asumir riesgo bursátil, y el costo del envío suele ser cinco veces más alto.
También pueden usarse remesadoras o envíos mediante compraventa de criptomonedas, pero no es fácil justificar el origen de los fondos ante otros países.
Depende de a qué país quieras transferir y de qué monto se trate. No es lo mismo enviar 300USD que 170.000USD.
Nuestras consultas incluyen asesoramiento sobre qué documentación presentar, cómo debe estar certificada, cuáles documentos sirven y cuáles no, y qué impacto fiscal conllevan.
Asesoramiento personalizado
Asesoramiento personalizado
Ofrecemos asesorías personalizadas sobre compatibilización de residencia fiscal, transferencias internacionales, bancarización en el exterior y otros temas clave para manejar patrimonio y finanzas entre distintos países.
Nuestros honorarios son accesibles y aceptamos pago en pesos argentinos.
Más información: Asesoría virtual – Tarifas
Estas son las experiencias de más de mil clientes que ya nos contrataron y nos recomiendan: Opiniones de nuestros clientes.
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Hola Pirlu
Como estas?
cuando se vende una propiedad,se apostilla el boleto de compraventa o despues de escriturar y yo por ejemplo vendo en Mar del Plata pero soy de La Plata,se apostilla en el colegio de escribanos de MDP o lo puedo hacer en el colegio de escribanos de La Plata,o en donde?
Gracias y saludos
Hola Carlos cómo estás? No te recomiendo hacer boleto de compraventa en este contexto. Las copias simples no te las apostillan, hay que hacer otro documento. La legalización (previa a la apostilla) sí la hace el colegio de escribanos sí o sí. La apostilla podés elegir dársela a un gestor o al escribano o hacerla vos.
Si te interesa tener asesoría personalizada para este tema escribime a info@pirlutravel.com
Saludos cordiales!
hola, pregunta…
mi hermana vive en el exterior y queremos vender nuestra casa en argentina.
estaba leyendo tu articulo que explicaba todas las opciones que NO se pueden hacer, ya que pareciera que
no hay buenas opciones al respecto…
Mi pregunta principal es, como hago para enviarle la mital que le corresponde a mi hermana que vive en australia sin que tenga que venir a buscar la $ en persona… Tengo poder para hacer los tramites, asi que no
necesito que venga, pero cuando se venda, como le transifero?
La segunda pregunta, que me incumbe a mi, es como seria el tramite para cobrar el capital x la venta…
Me imagino que eso es mas “facil” ya que sino, nadie venderia o compraria nada nunca… a pesar de las trabas que hay en los bancos….
Mil gracias x tu info…
Hola. Antes que nada, gracias por toda lainfo que compartis.
Te hago una pregunta: si Vendemos un depto en Argentina siendo residentes en España: La escribania nos retiene un 35% del total de la venta por ser NO residentes? esto es asi?
Hola Roma, gracias por tus palabras! ¿vos te diste de baja de la residencia fiscal argentina en algún momento? ¿pagabas Bienes Personales? ¿cuándo compraste el departamento? (escritura de compra, no de venta) ¿es el único inmueble que tenés en Argentina?
Hola Alberto, cómo estás? todas las operaciones inmobiliarias que presencié durante más de 10 años en Buenos Aires se hicieron en efectivo. Puede sonar extraño pensar que se transportan de un lado para otro miles y miles de dólares en cash para el que no está acostumbrado, pero así es. A rasgos generales, el dinero sale de la caja de seguridad del comprador y va a la sala de operaciones del banco, ahí el escribano lee la escritura, todos firman, se retienen los impuestos notariales (en pesos) el vendedor cuenta los dólares (es común llevar un calígrafo para comprobar la validez de los billetes y evitar situaciones incómodas cuando al vendedor intentan encajarle marcas o “dólar cabeza chiquita”), se entregan las llaves de la propiedad, se saludan y el dinero se lo lleva el vendedor a su caja de seguridad.
Eso es una compraventa normal en CABA, transacción en efectivo sin depósito. Te recomiendo que si vas a preguntar estas cosas en una inmobiliaria lo hagas con una de súper confianza, porque hay muchos colegas que se aprovechan de quien no está familiarizado con el tema y cualquier cosa que firmes te compromete de manera seria (y en dólares).
En las provincias veo que se manejan diferente porque últimamente me está contactando gente del interior que salió muy perjudicada en las operaciones, no sé si por mala fe de la contraparte, negligencia de querer pagar menos impuestos sin saber qué acarrea eso, o directamente porque los profesionales allí quizás no se actualizan mucho en materia cambiaria y fiscal.
Respecto a la transferencia hacia Australia para tu hermana, hay que ver el caso, qué impuestos paga en Argentina, si tiene cuenta bancaria, si dio de baja la residencia fiscal, si es condómina o estás vendiendo por tracto abreviado, etc. No es imposible transferir pero tenés que tener un asesoramiento impecable para llegar al punto en que no te la puedan negar más.
Te respondo más detalles al mail que dejaste.
Hola Pirlu, ¿Cómo hago para transferir el dinero de la venta de mi casa a Francia, país a donde me radicaré? Quiero decir, esta situación es distinta a la de comprar dólares y luego transferirlos; o sea, entiendo que si -en Argentina- el comprador me deposita en mi cuenta de caja de ahorros en dólares, esos dólares al transferirse a otro país llegan al mismo valor -para decirlo rudimentariamente: como si ‘físicamente’ estuviéramos pasándolos de una mano a otra. Y que otra cosa es la comisión que me cobre el banco de acá por la transferencia. ¿Es así, pregunto? y de tener una cuenta caja de ahorro en dólares para esta operación, ¿me conviene un banco del Estado o privado? Estoy detenida en poner mi casa en venta por este asunto . Gracias por la pagina, y por contestarme. Saludos!
Hola Liliana, ¿cómo estás? Graicas por tus palabras.
La operación es como decís, no sé bien a qué te referís con lo del mismo valor de los dólares, en Francia llegarán en euros, y como el euro vale un 20% más que el dólar, siempre va a llegar menos. Si me preguntás si te cobrarían 35% y 30%, no, no cobran eso porque vos los dólares ya los tenés. La comisión total suele ser muy conveniente si mandás más de 30.000€ (es menos del 1.5%)
De todas formas tené en mente que si todavía no abriste una cuenta en dólares en Argentina, los bancos hace rato que ya no las están abriendo (septiembre de 2020). En euros tampoco. Sea público o privado, si lograses abrir una cuenta en dólares sería un paso enorme. Éxitos!
Hola Pirlu,
En efectivo es no solo raro sino totalmente riesgoso. Te entiendo que hayas precenciado casi todo de esa manera, pero logicamente si vas a comprar una propiedad minimamente tenes la $ en alguna cuenta.
Entiendo que cuentas en bancos locales puede ser casi tan inseguro como hacer una compra en efectivo de un inmueble, por eso supongo que muchisima gente tiene cuentas en dolares o bancos internacionales (Citi, etc)
Creo que lo mas facil es tener paciencia y solo vender a alguien con cuenta en el exterior o bancos internacionales.
Yo envie varias veces al exterior y siempre hubo una comision, no demasiada alta, pero la hay.
En fin, sera cuestion de asesorarme con algun conocido, abogado o escribano que tenga experiencia en esto.
Gracias.
A.O.
Hola Alberto, ¿A qué te referís con “bancos internacionales”? ¿Sabías que desde 2001 todo banco que opera en Argentina es argentino y no tiene ningún tipo de vínculo formal con el exterior?
Por otro lado me llama mucho la atención que digas que las operaciones en efectivo son riesgosas y poco comunes ¿Cuántas operaciones hiciste entre 2011 (cepo) y la actualidad en Argentina? ¿Vendiste en dólares? ¿Sabés qué riesgos empezó a entrañar un boleto de compraventa desde que se instauró el cepo, por ejemplo?
Decís que enviaste varias veces al exterior, ¿con cepo y pandemia, y con las comunicaciones 7001 y 7030 vigentes?
En Argentina las regulaciones cambian rápido, y creeme que vi mucha gente perdiendo mucho simplemente por dar por sentado que todo se seguía haciendo como en 2004 o 1996.
Éxitos!
Hola! Y muchas gracias por tu asesoriamiento. Yo emigré a Suecia y estoy vendiendo mi propiedad en Capital (todavía no concreté por este tema). Todavía tengo en un banco argentino una caja de ahorro en pesos y otra en dólares, pero sinceramente no me animo a depositar los dólares en el banco! Tengo terror que una vez allí no me los dejen sacar ni transferir. Estoy esperando hacer esta operación para luego cerrar las cuentas. Por favor, decime cuál sería la estrategia para sacar los dólares de la venta de un departamento porque no la entiendo. Afuera de Argentina tengo una cuenta en Transferwise y otra en un banco sueco. Y hasta estaría dispuesta a comprar bitcoins y sacarlos en una billetera fria, pero tampoco sé cómo comprar en Argentina cryptomonedas con efectivo. Tenés alguna recomendación al respecto? No sé que conviene hacer. Muchísimas gracias por cualquier dato!
Hola ¿cómo estás? Suecia es mucho más estricta que España con el ingreso de dinero, tendría que analizar tu caso porque lo que puedas hacer depende de muchos factores distintos. Wise te puede servir para bajar costos, pero el problema más grande lo tenés con el cepo en Argentina y las normas antilavado de Suecia. Brindo asesorías personalizadas sobre estos temas, escribime por el formulario de contacto y coordinamos.
Más allá de si me contratás o no, no cierres la cuenta en dólares en Argentina por nada del mundo, porque desde octubre pasado que ya no las abren más.
Saludos cordiales!
Hola
Mil gracias por el asesoramiento
Tengo 25000 usd en una cuenta en dólares de Santander… ¿Será posible hacer una transferencia en espejo desde esta cuenta de Argentina a una cuenta en España, del mismo banco, una vez que cambie mi residencia allá?
Parece más difícil y osado de lo que pensé.
Muchas gracias
Hola Victoria, si cambiás tu residencia fiscal de Argentina a España vas a quedar inhabilitada a enviar más de 200 dólares al mes desde Argentina. (Y lo más posible es que te cierren la cuenta bancaria, entre otras consecuencias. Lo traté acá: Residencia fiscal: ¿conviene perder la residencia fiscal argentina?).
Sí, actualmente es difícil. No imposible, pero sí difícil. Tenés que sortear las trabas para que el dinero salga de Argentina en primer lugar, y en segundo, ingresarlo legalmente a España. Para coordinar ambos aspectos y no tener problemas a futuro es importante asesorarse bien antes.
Hola, tengo una casa en Mendoza, y esta en venta, vivo desde hace 20 años en Italia, y el dinero que obtenga por la venta me lo quiero traer. Que me recomienda hacer ?
Muchas gracias.
Hola Franco, si querés que estudie tu caso contactame por las asesorías personalizadas, lo que se puede hacer y lo que no depende de cada persona. Recordá que actualmente hay una especie de corralito a las transferencias en Argentina.
¿Hay un corralito en Argentina a las transferencias internacionales?
También tenés que tener en cuenta la normativa de Italia respecto a impuestos e ingreso de dinero.
Te dejo un resumen de los problemas que mis clientes pudieron resolver mediante las asesorías que brindo: https://pirlutravel.com/testimonios/
Saludos cordiales!
Hay que irse del país lo más pronto posible. Es una dictadura. Es esclavitud monetaria. Es un robo del alma tu vida tu tiempo todo.
Lamentablemente está muy grave la situación y no hay perspectivas de que mejore. Yo advierto siempre que España también tiene problemas, pero es otro orden de cosas, hay casos de corrupción pero se investigan, las instituciones estatales funcionan, la infraestructura de rutas, transporte público y puertos es buena, etc. La pandemia hizo estragos en todo el mundo, pero hay distintos grados.
En fin, ojalá mejore en todas partes.
Eureka! Pirlu, hace más de 4 horas que estoy pegado a tu blog (casi 3 am para mí) y ya me cuesta leer… Te cuento, me tildan de loco por mi “proyecto”, y leyendo tu blog voy cayendo en la realidad de que al parecer tienen razón… Te resumo: argentino, viviendo en Perú hace muchos años, ( o sea argentino no residente, sin propiedades en Argentina, nunca tributé nada ya que salí muy joven) y con el loco proyecto de querer volver a Argentina, al interior, a un pueblo muy tranquilo, con aire puro, y terrenos muy baratos (con la idea de construir una casa). Mi idea era vivir de rentas (alquiler de 2 inmuebles en Perú), PERO sin perder mi condición de NO RESIDENTE en Argentina, para no caer en la red del “destripamiento fiscal argento”. Al parecer esto no sería posible en Argentina si radico más de 90 días por año calendario, ya que de lo contrario me meterían “de prepo” la residencia fiscal. Sabés si estoy en lo cierto? En Perú, como residente permanente, sólo me piden que no me ausente más de 365 días para no perder la residencia, por lo que por esta parte no sería problema. El tema es que si paso a ser residente fiscal argentino, debería pagar por mis inmuebles en Perú (ni idea cómo lo calculan o verifican…. ), lo que estoy seguro es que no quiero entrar a la jaula del león hambriento, al menos hasta que pase esta crisis institucional/moral/económica/política/etc. (es decir unos 200 años más). Argentina tiene unos lugares maravillosos (Patagonia, el oeste, el norte), con tierras muy baratas y donde se puede tener una buena calidad de vida si uno tiene un “ingresito” del extranjero… pero al parecer no sería posible sin tener que pasar a ser residente, cierto? Vos también crees que es loco pensar en volver y cómo meter dólares en Argentina, cuando todos piensan en cómo salir y sacar los verdes? Un abrazo, y gracias por adelantado!
Hola Mariano!
Gracias por tus palabras!
La residencia fiscal es complicada, pero calculo que sería el menor de tus problemas. ¿Cómo cobrarías las rentas que tuvieses en Perú? Hay pesificación forzosa a cotización oficial desde 2019. Se pierde entre un 40 y 60% del valor de cada dólar ingresado. Hay alternativas, pero no son sencillas de implementar y tampoco se puede saber cuánto tiempo más estarán disponibles.
Si te interesa que analice tu caso, me dedico a asesorar profesionalmente sobre estos temas hace más de dos años y tengo diez años de experiencia en relocalización patrimonial, te dejo un resumen del tipo de problemas que logran resolver quienes me consultan: Casos de éxito
Cuando quieras escribime a info@pirlutravel.com y coordinamos una reunión, saludos cordiales!
Hola,cómo estás? Quisiera saber cómo sacar la plata de la futura venta de un dto en bs as,a Italia donde realizar la ciudadanía,aún no teniendo cuenta allá,ni cuenta en usd acá,o si quizás no conviene vender justamente ahora.
Muchas gracias.
Hola Sebastián, cómo estás?
Podés hacer los trámites requeridos en Italia para ingresar en efectivo el dinero, pero dependiendo de cuánto dinero tengas que mover puede salirte caro. Sin cuenta en ninguno de los dos países no podés transferir porque no hay dónde depositar ni recibir el dinero. La mayoría de los clientes que asesoro logran transferir a pesar del corralito actual a las transferencias internacionales, pero se requiere cuenta bancaria sí o sí.
En ese sentido el primer paso sería que te bancarices.
Respecto a lo que conviene o no ya es una cuestión personal, hay quien prefiere vender ahora porque no cree que las condiciones mejoren y calcula que los precios de las propiedades van a bajar aún más, y hay otros que quieren esperar porque creen lo contrario y no tienen apuro por salir de Argentina. Cada caso es particular.
Hola. Queria uuna consulta personal. Podrias informame tus honorarios y disponibilidad. Soy argentina con intenciones de radicarme en España en el 2022. Gracias
Hola Grace, te respondí a tu mail, estamos en contacto!
Hola Pirlu. Antes que nada muchas gracias por el Blog. Todo es tan complicado con la normativa que cambia cada mes generando incertidumbre. Te comento la consulta.
Tengo a la venta un departamento en caba con un posible interesado en la compra. El comprador es un ciudadano Australiano (jubilado) que vino a la Argentina hace 3 años, se casó con una argentina y me quiere comprar el departamento. El dinero lo tiene en su cuenta de retiro en Australia y no lo puede ingresar a la Argentina porque se lo pesifican. Se planteó la opción de que me abra una cuenta en el Uruguay y allí hacer la transferencia desde Australia. La propiedad está declarada en bienes personales y la escritura se haría por el total de la venta (porque es todo dinero transferido). Entiendo que se pasaría a pagar 2.25% a dólar oficial de bienes personales por cuenta en el extranjero…. Pero la consulta del millón es: … AFIP me pueden obligar a traer el dinero a la Argentina y pesificar a los 5 dias de realizada la operación?
Muchas gracias por toda la info.
Hola Pablo, gracias por tus palabras! En teoría no pueden obligarte porque no es una exportación de servicios. Pero hay mucha letra chica en todo. Si te interesa brindamos asesorías personalizadas sobre estos temas. Te dejo información: Fases de la asesoría, paso a paso
Hola Pirlu,Sebastian de nuevo,dijiste que se puede sacar el dinero en efectivo ya que no tenemos cuenta afuera,sería con trámite en el consulado o algo por el estilo?
Qué tan caro puede ser?
Sino tengo la posibilidad de abrirme una cuenta en Uruguay,pasarla de Argentina allá,y después de Uruguay a Europa,planeamos España actualmente.
Qué recomendarías para sacar el dinero?
Muchas gracias.
Hola Sebastián, en Argentina no tenés que hacer trámites en un consulado para sacar dinero, pero sí hay que ver cómo justificás el dinero en España.
Cada caso es único y no puedo saber qué será más fácil y económico sin conocer tu situación, si te interesa brindo asesorías personalizadas sobre estos temas. Te dejo info: Fases de la asesoría paso a paso y en qué consisten
Hola Pilar, tengo intenciones de vender mi propiedad en Argentina y migrar a España. Tengo casi todo resuelto menos el tema de transferir el dinero (ùnico patrimonio de la familia). Conociendo la situación actual y todas sus barbaridades, ¿que me recomendarías hacer?. Tengo caja de ahorro en uds en BBVA hace 15 años, por lo que se debo abrir una cuenta espejo en España, y luego desde allí (segùn información del oficial de cuenta en Argentina), se rellenan formularios como para “repatriar el patrimonio”. Luego a esperar aprobaciones. ¿Que posibilidades de éxito puedo tener?, muchas gracias.
Hola Guillermo, si ya contás con cuenta espejo en ambos países -en Argentina sí o sí en USD- en teoría podrías hacerlo. Hoy es la manera más económica y transparente para trasladar capital (aprox. 1.5%, 1.8% del monto a enviar, desde cualquier banco privado), pero se estima que solamente están habilitadas para acceder a ese sistema 3 de cada 20 personas.
La mayoría de clientes que asesoro están logrando transferir, pero es difícil. Como todas las transferencias al exterior presionan sobre las reservas del BCRA, se intentan trabar al máximo y hay muchos CUITs inhabilitados para estas operaciones.
Tendríamos que analizar en qué situación estás, y a partir de ahí ver qué conviene hacer. No solamente se trata de costos, sino de si lo vas a poder hacer o no. Hay otras alternativas, pero no a todas se tiene acceso según el monto a trasladar, y hay que buscar una que sea legal para que en España no se disparen alarmas por lavado de dinero. Más allá de la vía que elijar, también necesitás contar con documentación probatoria de los fondos apta para justificar el dinero en destino.
Si te interesa brindamos asesorías personalizadas sobre estos temas, te dejo información: Fases de la asesoría, paso a paso
Excelente y muy clara a la hora de explicar. Sacó muchas o casi todas nuestras dudas con respecto a emigrar y poder transferir nuestros fondos a pesar de que hay muchas restricciones y normativas que impiden que sea sencillo.
Gracias de nuevo pilar!
Gracias Ramiro!!
Hola! Muy interesante la pagina y muy util la ayuda a tantas dudas. Aca mando otra mas jaja
Vendi mi casa en Argentina y quiero llevarla a España. Como ya vivi alla un año tengo activa una caja de ahorros y aca en Argentina mi cuenta en dolares. Creo que no deberia tener problemas en transferir mientras antes informe a los bancos? y en caso de que me pregunten de donde salio el dinero bastara el boleto de compra venta? saludos.
Hola Luciano, gracias por tus palabras!
Por lo que comentás si ya tenés cuenta espejo y estás habilitado por AFIP podrías transferir, es la manera más barata de sacar dinero de Argentina hoy en día. Lamentablemente las restricciones actuales funcionan como una especie de corralito a las transferencias bancarias personales y se estima que únicamente 3 de cada 20 personas pueden hacerlo.
Podés hablarlo con tu oficial de cuentas aquí en España, pero en general el boleto de compraventa no sirve para justificar fondos porque es un compromiso de venta futura y no una venta ya realizada. Si te interesa brindamos asesorías personalizadas sobre estos temas, te dejo info Problemas solucionados con éxito a través de asesorías
Ante todo, muy buena tu página!!!
Mi consulta es la siguiente: Soy ciudadano argentino residente en España desde 2019. Tengo responsable sustituto por medio del cual pago Bienes Personales por una propiedad que me quedó en Argentina, por lo tanto todo en blanco. Tengo cuenta en USD desde hace más de 20 años en banco de USA y en banco argentino, aunque nunca di el cambio de domicilio al exterior, con lo cual para los bancos sigo siendo residente argentino… Y aquí la duda: averigüé en el banco argentino (sin comentar este dato) y me dijeron que mi cuenta estaba totalmente activa para realizar la transferencia A07 y que no iba a tener ningún inconveniente, pero tengo miedo de que luego de realizarla AFIP o Banco Central me hagan algún problema por este tema, y por lo que leo si yo figurara como residente del exterior no me dejarían hacerla… Si la hago, estoy cometiendo algún ilicito por el cual pueda preocuparme? O si ellos autorizan y me permiten realizar la transferencia significaría que no hay problemas? Aclaro que antes de radicarme en España hice muchas transferencias A07 a USA y nunca tuve inconveniente. Alguna recomendación? Gracias!!!
Gracias por tus palabras, Carlos.
Por más que en teoría alguien esté habilitado a transferir, con el estado actual de tantas restricciones superpuestas y cruzadas no se sabe hasta que lo intenta. Si nombraste responsable sustituto es posible que te rechacen. En cuanto a las multas o represalias que puedan tomar, fijate lo que establecen las DDJJ que hay que firmar antes de transferir.
Hola Pirlu,
Muchas gracias por compartir tus conocimientos en el tema!
Tengo una consulta soy argentina y hace 2 años que estoy viviendo en belgica ( doble ciudadania) tengo una propiedad en CABA y estoy considerando venderla, sigo siendo residente en argentina pero no tengo una cuenta en dolares. Mi tía que es cotitular de mi cuenta de ahorros si tiene sería posible usar su cuenta en dolares? O la de mi hermana? Otra duda que tengo es que todos mis trabajos en argentina fueron en negro y después me fui a estudiar a Italia, o sea que para argentina nunca aporté ( mucho sudor y pulmón en diferentes asociaciones pero eso no cuenta 🙁 ) esto podría trabar la transaccion? Todo consejo es bienvenido porque me siento bastante perdida con todas las regulaciones y parece ser bastante más complicado de lo que esperaba.
Muchas Gracias y que tengas un buen día!
Hola Vera, me alegra que te sea útil el blog!
Solamente puede transferir quien sea titular del dinero y posea cuenta espejo, y además tiene que cumplir con todos los requisitos actuales. Hay inhabilitaciones por CUIT y también a nivel sucursal bancaria.
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Estas son las opiniones de nuestros clientes: Opiniones
Hola. Para mi todo esto es un lio. Mi madra fallecida, tiene una propiedad en argentina que queremos vender y traer el dinero a Chile. ¿cual es nuestra mejor opción en 2023?
Hola Erwin, ofrecemos asesoramiento personalizado donde podrás entender cuáles son las opciones válidas en tu caso y la manera más eficaz de resolverlo.
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Hola te consulto. Tengo una casa que estoy vendiendo por sesión que compré de soltera( ahora estoy casada) ,el
Comprador quiere transferir los dólares de su cuenta pero yo no tengo cuenta en dólares y no me dejan abrir una porque no tengo ingresos. Mi marido si tiene ingresos y cuenta en u$$ la pregunta es si él tendría justificado los fondos si le transfieren a él. Gracias
Hola Paula, habría que evaluarlo analizando sobre todo si tu marido está habilitado por el BCRA para transferir.
La cuenta en dólares es requisito necesario, pero no suficiente. Si él no está habilitado lo único que lográs con una donación es gastar de más, y eventualmente complicar la situación fiscal de ambos, porque el dinero seguirá quedando “atrapado” en Argentina.
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