Cómo comprar una casa en España en 3 pasos

¿Cómo comprar una casa en España habiendo vendido otra en Argentina? ¿Se puede hacer con el cepo? ¿Cuánto cuesta? Resolvemos tus dudas!

¿Cómo se suele comprar una casa en España?

En España, la mayoría de las casas se suelen comprar con hipoteca.

Por eso, poder comprar una casa en España al contado luego de haber vendido en Argentina da ventajas a la hora de negociar el precio con el vendedor.

Pagar al contado permite agilizar la operación y acceder a inmuebles más baratos.

Recordemos que las hipotecas sólo se otorgan para propiedades que superan los 100.000€. No es fácil obtener una hipoteca para un inmueble de menos de 85.000€.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

Todo depende de lo que quieras comprar. Hay departamentos a media hora de Valencia a menos de 50.000€, y mansiones en Jávea a 8 millones de euros.

Hasta 2020 era posible conseguir inmuebles hasta por la mitad de precio que en Buenos Aires. (Por supuesto, sin incluir Madrid o Barcelona. Hay que pensar que España es mucho más que esas dos ciudades, que son carísimas en cuanto al valor del m2.)

Si bien es cierto que los precios subieron, aún quedan algunas ciudades donde todavía no han recuperado los valores que tenían en la burbuja de 2008.

¿Qué ventajas puedo aprovechar al comprar una casa en España?

Si sos menor de 35 años hay descuentos en los impuestos según la provincia en la que compres. También en casos de familia numerosa.

Si comprás como inversión, te puede interesar esta nota: Comparativa entre cuánto rinde alquilar en Argentina y cuánto rinde alquilar en España

¿Son caros los impuestos por comprar una casa en España?

Lo traté en detalle en el post sobre Impuestos al comprar una casa en España.

Todo es relativo. Habrá quien diga “el IVA o el ITP español es muy caro”. Pero al comparar se olvida de cuáles son los costos actuales que hay en Argentina por comprar, por vender y por tener. Además de la inestabilidad de la moneda.

Ni hablar de la carga impositiva que había en Argentina al alquilar una vivienda bajo la ley que derogaron recién en 2023: Monotributo, Ganancias, Ingresos Brutos, Bienes Personales al tener más de un inmueble…

Todo eso por una actividad que en España, por contrapartida, no requiere la inscripción en ningún impuesto específico.

¿Cómo buscar precios para comprar una casa en España?

Hay muchos portales inmobiliarios donde publican los precios. Eso sirve para darse una idea de los costos. Dejo una lista de los más populares.

• Tecnocasa
• Idealista
• Pisos.com
• Expercasa
• Fotocasa
• Redpiso
• Milanuncios

¿Qué comisión inmobiliaria se paga al comprar una casa en España?

Si se compra a dueño directo, no hay que pagar comisión. Pero por lo general, interviene una inmobiliaria.

Las franquicias (cadenas) españolas son mucho más caras que las inmobiliarias de barrio. Tecnocasa, por ejemplo, cobra una comisión mínima de 5000€.

Ese tipo de red inmobiliaria o franquicia es útil para ver precios. Pero a la hora de elegir un profesional inmobiliario, es mejor optar por uno independiente y con base local.

En esos casos, la comisión suele ser del 3% del valor de mercado de la propiedad, al igual que en Argentina.

Primer paso para comprar una casa en España: asesoría fiscal

La situación de cada persona es única, así que conviene pedir una cita en Hacienda y asesorarse. Es gratuito. Cuando viajes a España, podés solicitar un turno online aquí: Cita Previa para Información General.

A diferencia de Argentina, donde el impuesto a la riqueza se aplica hoy en día a partir de un patrimonio menor a 35.000€ que no sea vivienda única, en España en promedio sólo se debe pagar al superar los 700.000€, y si se posee una segunda vivienda, para recreo o como inversión.

Lo importante es informarse para hacer todo legalmente y no tener problemas más tarde.

Si querés saber más sobre el tema, te recomiendo esta nota: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?

Asesoramiento fiscal virtual y personalizado

Nosotros también ofrecemos el servicio de asesoramiento, y al ser en modalidad virtual no es necesario viajar.

Usualmente nuestros clientes nos contratan para resolver el problema de cómo trasladar el dinero de Argentina a España legalmente.

¿Cómo llevar el dinero de Argentina a España?

Ese es el principal problema que tienen los argentinos que quieren comprar una casa en España.

Debido a las dificultades que presenta el cepo para personas inexpertas, lamentablemente muchos se involucran con comisionistas, cuevas y estafadores de todo tipo.

Te pueden interesar estas notas:

• Cómo llevar dinero a España desde Argentina en 2024
• Todo sobre el corralito de facto a las transferencias internacionales en Argentina

Para sacar el dinero de Argentina legalmente necesitarás una cuenta espejo.

¿Por qué se necesita una cuenta espejo para comprar una casa en España?

Si vendés tu propiedad en Argentina y querés transferir el dinero a España, vas a necesitar una cuenta espejo.

Expliqué todo en este post: Qué es una cuenta espejo, para qué sirve, cómo abrirla y cuánto cuesta.

De todas formas recordá que en Argentina actualmente tenemos un corralito de facto a las transferencias internacionales así que es importante que te asesores de antemano.

¡Ninguna cuenta espejo te servirá si no estás habilitado por CUIT para transferir!

Segundo paso para comprar una casa en España: abrir una cuenta bancaria

Al comprar una casa en España no podrás hacerlo con billetes en efectivo como se hace en Argentina.

Por eso, antes de comprometerte a una compra deberás viajar a España para poder abrir una cuenta bancaria, con la cual vas a poder comprar tu casa.

¿Se puede abrir una cuenta bancaria en España desde Argentina?

Sí y no. Vas a ver que en Facebook te recomiendan abrir N26 y otras cuentas bancarias online. Si bien son cuentas que se manejan mediante apps, casi todas piden residencia europea e identificación fiscal.

Otras, tener un servicio a tu nombre probando el domicilio en Europa. O no permiten que te descargues la app si tu chip de teléfono es argentino.

De todas formas, para transferir el monto de la venta de una casa es importante contar con la seguridad y tranquilidad de que la cuenta sea de un banco tradicional, donde puedas ir a una oficina y hablar con personas si hay algún problema. 

Para eso es necesario viajar, o gestionar la apertura con un apoderado.

Te recomiendo esta nota: ¿Cuál es la diferencia entre cuentas bancarias online y cuentas tradicionales?

Tercer paso para comprar una casa en España: investigar el mercado

Cuando me preguntan el precio del metro cuadrado en España no puedo dar una respuesta uniforme. El mercado inmobiliario español es muy diferente al que tenemos en Argentina.

Mientras que en Buenos Aires las propiedades tienen un “piso” de 800 dólares por m2 -sin importar en qué estado se encuentren, porque la demanda suele ser constante y se construye poco- en España los precios son heterogéneos.

Y no hay tanta diferencia en cuanto a oportunidades laborales y calidad de vida entre una ciudad grande y una ciudad mediana.

Lo importante es buscar, buscar y buscar. Y recordar que España no termina en Barcelona. Hay muchas ciudades bellas y cómodas con playas, cultura y turismo.

España es mucho más que Barcelona

En mi caso elegí Valencia, la tercera ciudad del país. Menos de un millón de habitantes, buena calidad de vida y 2000 años de historia. ¡Además de playas y montañas a pocos kilómetros!

En 2019 compré un departamento de 4 ambientes apenas a veinte minutos de caminata del centro histórico. Y pagué el m2 entre un 30% y 40% menos que en Ciudad de Buenos Aires.

Alicante, Cádiz, y gran parte de Andalucía y Galicia son aún más baratas que Valencia.

Si te decidís por una zona más rural como Badajoz o La Rioja los precios bajan todavía más. Pero la vida cultural y las oportunidades de trabajo no son las mismas.

Te puede interesar esta nota: Lugares de España más baratos y más caros para comprar inmuebles 2024

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Si necesitás asesoramiento sobre cómo trasladar ahorros de Argentina al exterior, ofrecemos sesiones de consultoría virtual. Respondemos todas tus dudas según lo que requieras.

Te explicamos qué documentación necesitarás llevar desde Argentina, qué formulario aduanero en particular deberás firmar en tu caso al trasladar efectivo, si conviene o no firmarlo aunque no tuvieses la obligación, cómo y cuándo se justifican fondos, cómo resolver problemas en el banco si se te presentan, etc.

Nuestras asesorías son totalmente confidenciales y brindamos información real para que puedas hacer por tu cuenta todos los trámites necesarios paso a paso.

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Más información: Asesoría virtual – Tarifas

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