A raíz de la poca rentabilidad de los alquileres, muchas personas nos consultan por inmobiliarias para vender en Argentina sus inmuebles, y que luego les compren alguno en el exterior.
¿Es posible hacer eso? ¿Conviene?
¡Te lo contamos!
¿Cómo se vende una casa en Argentina y se compra otra en el exterior?
De forma ideal, primero se vende la propiedad en Argentina. Luego se justifican los fondos ante las autoridades.
Se abre una cuenta en el país de destino y se realiza una transferencia internacional hacia ella.
Con el dinero ya en cuenta y en el exterior, se analiza el mercado, se hace un estudio de rentabilidad y se compra el inmueble.
Todo esto lo puede hacer cualquier propietario por su cuenta, siempre y cuando esté correctamente asesorado.
Hasta 2018 era habitual lograr trasladar el patrimonio de Argentina a otro país obteniendo una diferencia a favor.
Todo depende de a cuánto se venda y a cuánto se compre.
¿Se puede comprar una casa en el exterior sin salir de Argentina?
Sí. Ahora bien, ¿es recomendable? Un inmueble es una inversión importante. Es necesario conocer el sistema legal del país donde se compra.
Conocer los derechos y obligaciones de los propietarios, entender la documentación, evitar errores de concepto, muchas cosas.
Y a nuestro criterio, es importante visitar la casa en cuestión.
Ver la calidad constructiva, el estado del edificio, el terreno, el barrio, la reputación que tiene la zona, quién vive ahí, qué ventajas o riesgos hay a futuro…
Cuidado con supuestas “inmobiliarias para vender en Argentina y comprar afuera”
No es fácil sacar dinero de Argentina actualmente. Lo contamos acá: ¿Hay un corralito a las transferencias internacionales?
Mucha gente se desanima al no poder averiguar cómo trasladar su patrimonio legalmente y cae en esquemas dudosos que prometen inversiones inmobiliarias en el exterior con rendimientos en dólares o euros.
Pero esas empresas no son inmobiliarias, son financieras irregulares o “cuevas”.
O simples estafas.
Hay una que entró en esta lista: Lista de fintechs, brokers y bancos a evitar
Su ex CEO ya está condenado penalmente en tres países, a pesar de las varias publinotas en La Nación que intentaban lavar su imagen.
¿Hay inmobiliarias para vender en Argentina y comprar en el exterior?
No, no hay, porque sería un negocio riesgoso y complicado. Todo lo que tenga que ver con traslado internacional de capitales ajenos lo es.
Nadie quiere terminar con un pedido de la Interpol por lavado de dinero o tráfico de divisas.
Y en la práctica es muy difícil para una inmobiliaria saber el origen de los fondos de un cliente. No puede reducir el riesgo de involucrarse como cómplice de un delito en el exterior.
Es muy distinto cuando se opera dentro del mismo país.
Dentro de Argentina las leyes son nacionales, las inmobiliarias las conocen bien, hay documentación que las exime de responsabilidades, se le piden informes de inhibición al cliente antes de concretar una operación, etcétera.
¿Serían un buen negocio las inmobiliarias que vendan en Argentina y compren en el exterior?
El martillero público es una profesión colegiada en muchos países y hay que pagar matrícula en el distrito donde se trabaja.
Cada inmobiliaria debería entonces pagar una matrícula en el país de destino y otro en el de origen.
También habría que invertir en publicidad online, estructura operativa (contar con asesorías de profesionales, registrar la actividad, tributar, etc.).
Además deberían asegurarse el cobro de sus comisiones de modo diferido en distintos países. ¿Y quién les pagaría miles de dólares sin haber recibido llaves y escritura?
Para resumir, sería un negocio con costos y riesgos altísimos. Por lo tanto, muy poco rentable.
Y lo que no es rentable, no existe. Te pueden interesar estas notas:
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Vender una casa en Argentina y comprar otra en España
Como conté en este post de 2019, “Cómo comprar una casa en España”, los precios del metro cuadrado eran muy atractivos.
Exceptuando Madrid y Barcelona, hasta 2020 era posible comprar departamentos en Zaragoza, Alicante, Gijón, por menos de lo que costaban en Buenos Aires.
Aunque no haya inmobiliarias para vender en Argentina y comprar en España, hacer el cambio puede ser una muy buena decisión de vida.
Es cuestión de hacer cálculos y decidirse.
En Valencia, los precios de inmuebles localizados a unos minutos del centro valían en 2019 hasta un 40% menos que en CABA.
Y se trata de la tercera ciudad de España, elegida en una encuesta de 2021 como una de las ciudades de mejor calidad de vida en el mundo.
Ojo, también hay que tener en cuenta los riesgos.
Cuanto más entiendas lo que estás haciendo, más probabilidad de éxito tendrá tu inversión.
Riesgos al comprar una casa en España
El desconocimiento de las leyes locales y del funcionamiento del mercado puede hacerte cometer errores serios. Y muy caros de resolver.
Hay inmobiliarias que venden desarrollos como si fueran rentables y no lo son.
Puede deberse a la ubicación en la que están, si pesan restricciones arquitectónicas por tratarse de patrimonio histórico, prohibición de realizar alquiler turístico, calificación del terreno como no urbano, si se trata de inmuebles con okupas, etc.
Otras prometen conseguir la ciudadanía o la residencia en España al comprar una casa.
Cuidado, porque hay muchas estafas.
¿Si me compro una casa en España o Estados Unidos, puedo irme vivir ahí?
No. Comprar una propiedad en Estados Unidos no te habilita a residir en ella legalmente.
En España tampoco, a menos que estés haciéndolo bajo el régimen de Golden Visa y hayas iniciado todo el proceso en tu país de origen.
Ciudadanía, residencia permanente, residencia fiscal, propiedad, permiso de estancia, visa freelancer y permiso de trabajo son cosas totalmente diferentes.
Nuestras asesorías
Ofrecemos asesorías personalizadas sobre estas cuestiones, analizando tu caso particular.
Son totalmente confidenciales y ajustadas a resolver el problema que se te presente.
Brindamos información real según la situación dada, basada en hechos y acorde a la legislación vigente.
Asesoramiento personalizado
Ofrecemos asesorías personalizadas sobre compatibilización de residencia fiscal, transferencias internacionales, bancarización en el exterior y otros temas clave para manejar patrimonio y finanzas entre distintos países.
Nuestros honorarios son accesibles y aceptamos pago en pesos argentinos si no contás con medios de pago en el exterior.
Más información: Asesoría virtual – Tarifas
Estas son las experiencias de algunos de los más de cuatro mil clientes que ya nos contrataron y nos recomiendan: Opiniones de nuestros clientes.
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Buenos tardes!!! Necesito hacer una consulta… Soy Argentina y tengo una propiedad en una cuidad turística en Argentina. Tengo intención de vender, pero no sé cómo realizar una transferencia internacional y es muy complicado encontrar la información correcta. Vosotros hacéis ventas internacionales? Vosotros me podéis informar cómo hacer una trasferencia internacional? Gracias
Hola Carla, sí, brindamos asesorías personalizadas sobre este tema y contamos con amplia experiencia en este aspecto. Por las dudas te aviso que en Argentina hay una especie de corralito a las transferencias internacionales hace ya tres años, así que no solamente se trata de resolver el aspecto técnico de la transferencia sino también reunir la documentación pertinente y destrabar la lista actual de impedimentos, que varían según el caso.
Te dejo info: Temas de nuestras asesorías
Y las opiniones de nuestros clientes: Opiniones