Hay un mito bastante extendido acerca de que “si te comprás una casa, te dan la ciudadanía”.
Si bien se pueden obtener ciudadanías por invertir en inmuebles, en casi ningún país del mundo sucede de forma automática.
Ni siquiera en los paraísos fiscales de Vanuatu o St. Kitts. Y mucho menos en España. Veamos cuál es la realidad.
Residencia no equivale a ciudadanía
La ciudadanía es irrevocable y vitalicia. Los Estados -al menos en Estado de derecho- no pueden despojar de la ciudadanía a sus ciudadanos.
En cambio, la residencia es una autorización estatal para residir en un territorio.
Pueden ser residencias temporales o residencias permanentes, pero siempre pueden ser revocadas.
Si un extranjero comete un delito en España, aún teniendo residencia permanente, el Estado puede decidir revocarla y deportar al delincuente a su país de origen. Teniendo ciudadanía eso no sucede.
Otra diferencia entre ciudadanía y residencia es que la ciudadanía se le puede legar a los hijos. Es decir, si un ciudadano español tiene hijos, puede darles la ciudadanía española.
Un residente español, en cambio, sólo podrá darle a sus hijos la ciudadanía de su país. Para que sus hijos obtengan la ciudadanía española tiene que hacer una serie de trámites. (Y no en todos los casos se la otorgarán).
Por último, cuando se otorgan permisos de residencia, siempre hay una serie de limitaciones.
En el caso de la visa No Lucrativa en España, por ejemplo, no se pueden emitir facturas ni trabajar en España, ni abrir un negocio. En la visa de estudios, no se puede trabajar más de un determinado número de horas semanales, etc.
¿España otorga ciudadanía por compra de inmuebles?
No. España otorga una autorización de residencia. Es lo que popularmente se llama “Golden visa”.
Después la persona puede iniciar trámites para obtener la ciudadanía. Pero son cuestiones independientes.
La residencia posibilita empezar los trámites de ciudadanía. Pero son procesos que llevan años y no son automáticos, se necesita contar con asesoramiento jurídico especializado.
¿Cómo surgió la Golden visa?
Después de la crisis de las hipotecas de 2011, había un exceso de inmuebles en España que no encontraban comprador, aún a pesar de que los precios hubiesen bajado más de la mitad.
Por eso se implementó la medida de permitir la residencia para quienes invirtiesen comprando inmuebles. El perfil de inversor al que se apunta consiste en ciudadanos de Estados Unidos, China y Rusia de alto poder adquisitivo.
La denominación legal es “Visado de residencia por adquisición de bienes inmuebles en España”. Surge de la aplicación de la Ley 14/2013 de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización.
¿Se pueden poner en alquiler las propiedades en las que se invierta?
Sí. De todas formas a quien solicita la residencia se le exige contar con medios suficientes para mantenerse durante un año, por lo menos.
¿Cuáles son los pasos para obtener la Golden visa?
A diferencia de lo que ocurre con la visa freelancer, es necesario contar con asesoramiento desde el inicio. La Golden visa requiere que primero compres el inmueble y después solicites el visado.
Eso ya constituye una barrera importante para los argentinos. En el contexto actual, solamente una de cada treinta personas está habilitada a transferir fondos desde Argentina al exterior.
¿De cuánto dinero debe ser la inversión?
La inversión en inmuebles tiene un monto mínimo de 500.000€, es decir, medio millón de euros. No es necesario que sea concentrada en una sola propiedad. Si se compran 5 departamentos de 150.000€ también sería válido.
Ojo: en 2023 el gobierno está discutiendo eliminar la posibilidad de acceder a esta visa mediante la compra de inmuebles para 2024.
Solamente se aceptaría a inversionistas que aporten más de 2M€ al sistema financiero español, y no incluiría sector inmobiliario.
¿Se incluye en ese monto la inversión en reformas?
No. Como la intención de la Golden visa es mantener los precios del mercado inmobiliario, la inversión de 500.000€ es lo mínimo que tiene que destinarse a la compra.
El texto es claro: el solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. Es decir, son 500.000€ de precio de compra, sin incluir el Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es del 10%, además de los gastos de escribanía.
Si bien se puede comprar un terreno y construir, la parcela debe valer por lo menos medio millón de euros.
Un ciudadano ruso recientemente tuvo que recurrir al Tribunal Supremo porque le rechazaron la solicitud. El motivo fue que aunque había invertido más de un millón de euros en construir una mansión, había pagado el terreno en 445.000€.
Es importante entender que la Golden visa intenta hacer que baje el stock de inmuebles construidos sin vender. Por eso el número de inmuebles no es un inconveniente, se puede comprar más de uno para llegar a los 500.000€.
¿Cuánto dinero hay que demostrar para que se consideren fondos suficientes?
El cálculo se realiza según el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). ¿Qué significa eso? Es un índice que se va actualizando anualmente y es el que determina una unidad de valor para calcular este tipo de requisitos, entre otras cuestiones. Antes se usaba el salario mínimo, pero ahora se usa el IPREM.
El IPREM de 2023 es de 600€. Lo que se requiere para el solicitante de la residencia es cuatro veces el valor del IPREM por un año. Es decir:
600 x 4 = 2400€ (mensual)
El año tiene doce meses, entonces 2400€ x12 = 28800€
¿Hay otros requisitos aparte de los medios económicos?
Sí. También hay que presentar un certificado de salud y un certificado de antecedentes penales.
Aparte, se debe contratar un seguro de salud con una aseguradora autorizada para operar en España. En la página oficial del consulado se pueden ver todos los requisitos.
¿Se puede llevar a la familia?
Sí, se puede incluir al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Por cada persona que se sume a la solicitud hay que agregar la documentación correspondiente. (Certificado de antecedentes penales, seguro de salud, certificado de salud.)
¿La Golden visa es la única forma de acceder a vivir en España?
¡No! También se puede acceder tramitando una ciudadanía por ascendencia europea, consiguiendo una visa de trabajo cualificado (Sistemas, Ingeniería) o solicitando la visa no lucrativa.
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