¿Buscás data real sobre impuestos Airbnb Argentina? ¡Cuidado con la información tramposa y las medias verdades!
Impuestos Airbnb Argentina: cambian según si sos huésped o alquilás tu casa
Si sos turista, expliqué el funcionamiento de Airbnb acá: ¿Cuánto me llega a la tarjeta por un alquiler en Airbnb? y en esta otra nota: ¿Airbnb cobra en dólares o pesos?
En cambio, si estás pensando en alquilar tu casa en Argentina a través de la plataforma Airbnb, te recomiendo este post sobre los detalles prácticos: cómo alquilar tu casa por Airbnb.
En este otro conté algunos consejos legales sobre el alquiler temporario en Argentina.
También analicé cómo opera el algoritmo de Airbnb y cómo puede perjudicar a tu alojamiento.
Y hoy acá voy a hablar de impuestos Airbnb Argentina por alquilar tu casa. Veamos.
Impuestos Airbnb Argentina desde 2017
Hasta hace algunos años no se pagaban impuestos por alquilar tu casa por Airbnb en Argentina.
A partir de 2017, la AFIP empezó a retener el 28% de los pagos que Airbnb hace a los dueños.
Si tenías la tarjeta Payoneer, evitabas esa retención, porque es una tarjeta estadounidense. (La AFIP no puede obligarla a ser agente de retención de impuestos locales.)
La retención del 28% es lo que más se publica en medios de comunicación, pero no es con lo que se pierde más dinero. Hay algo mucho peor que se comenta bastante menos, y es la brecha cambiaria. Te lo explicamos más abajo.
Impuestos por alquilar tu casa por Airbnb cobrando en cuentas bancarias argentinas
De cualquier pago que recibas de Airbnb en una cuenta bancaria argentina, la AFIP va a retenerte el 28%.
La única forma de evitarlo es que estés dado de alta en el monotributo y que en Airbnb coloques la cuenta bancaria asociada al mismo. En ese caso, no te retienen.
Sólo vas a tener que pagar la cuota del monotributo todos los meses y hacer factura electrónica para cada huésped, o bien hacérsela a Airbnb.
Si superás cierta cantidad de dinero mensual facturado, también deberás pagar Ganancias. Ingresos Brutos se paga en algunas provincias y en otras no.
En Provincia de Buenos Aires ARBA lo retiene automáticamente y es el 3,5%. (Te lo cobran cada vez que ingresa dinero a tu cuenta bancaria.)
Si ya soy monotributista, ¿tengo que hacer algo más para alquilar por Airbnb?
Sí. Quienes ya sean monotributistas por su profesión deben darse de alta también como prestadores de este servicio.
La actividad se llama “Servicios de De Hospedaje Temporal”. El código correspondiente es el número 551090.
La AFIP admite hasta tres tipos distintos de actividad por CUIT. Es decir, podés ser sociólogo, prestar servicios turísticos y… reparar calzado, por ejemplo! 🤣
Tenés que facturar por separado cada actividad en la que estés registrado.
En alguna quizá estés exento de pagar Ingresos Brutos, en esta no.
¿Se paga Ingresos Brutos en CABA por alquilar tu casa por Airbnb?
Sí. Si bien los profesionales titulados están exentos del pago de Ingresos Brutos, están exentos dentro del ejercicio de su actividad.
Es decir, si sos un sociólogo monotributista no pagás IIBB por facturarle una encuesta a una consultora. Pero por alquilar tu casa por Airbnb, sí. Porque tributás como dueño de una casa, no como sociólogo.
Además, desde 2021 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires rige la obligación de obtener un número de registro de alquiler temporario por cada propiedad volcada a esta modalidad.
¿Hasta cuánto se puede facturar como monotributista por alquilar por Airbnb?
Cada monotributista paga impuestos según cuánto gana. Esas son las famosas escalas del monotributo.
Cuanto más facturás, más alta es la categoría en la que tendrás que encuadrarte.
Los montos van variando, y te conviene buscarlas en el momento para poder verlas actualizadas.
Si facturás más del monto máximo permitido anualmente, deberás pasar a ser Responsable Inscripto.
Es decir, a Régimen General. Pasás a ser considerado como una empresa, y a tener un régimen fiscal mucho más complicado. (Y caro, en la mayoría de los casos.)
Bracket creep en impuestos Airbnb Argentina
El tema de los montos no es un detalle menor porque en Argentina tenemos una inflación muy alta. Los montos a partir de los cuales se cobran impuestos o se “sube” de categoría son fijados en pesos una vez al año.
Es lo que se llama la base imponible. Pero con la inflación, los precios suben y se factura más, mientras la base imponible no se actualiza.
Y termina pasando que el monotributista sube de categoría aunque haya mantenido los precios acordes a la inflación. Es decir, se paga más aunque en realidad se esté ganando menos.
Te puede interesar esta nota: Bracket creep: pagar impuestos como rico sin serlo
¿Se puede cobrar Airbnb con una tarjeta de crédito, o con tarjetas prepagas como Prex?
No.
Ni con tarjetas como Ualá, Skrill, Prex u otras. Para cobrar el dinero por alquilar tu casa por Airbnb en Argentina sólo podés poner una cuenta bancaria, Payoneer o Paypal.
Respecto a los impuestos, las tarjetas argentinas y Paypal Argentina también son agentes de retención de AFIP.
Y además te aplican pesificación forzosa, de la que hablamos más abajo.
Aún si pudieras optar por cobrar mediante Prex Argentina como se hacía -se hace- con Payoneer, de todas formas te retendrían el 28%.
Podés leer más sobre este tema en esta nota: Cómo cobrar ingresos del exterior en 2024
¿Puedo poner a otra persona que sea monotributista para recibir pagos de Airbnb o tiene que estar a mi nombre?
La cuenta bancaria puede ser de otra persona. Esa persona será quien justificará ingresos ante AFIP.
Debe ser alguien de confianza porque a efectos legales todo el dinero que ingrese será de ella, no tuyo.
Si elegís poner la cuenta de otra persona para evitar la retención del 28%, esa cuenta debe ser la que tiene declarada ante AFIP por el monotributo.
No sirve cualquier cuenta bancaria de esa persona.
Alquilé mi casa por Airbnb sin ser monotributista y me retuvieron el 28%, ¿lo devuelven?
No. Incluso si alquilaste habiéndote dado de alta, y por una demora del sistema no aparecías como monotributista al momento del pago, te retienen y no te devuelven.
Antes de alquilar, controlá que estés dado de alta correctamente. También tenés que estar al día con el pago del monotributo para que no te retengan. Y no pasarte de categoría según lo que factures.
¿Retienen el 30% de impuesto PAIS y el 30% de Ganancias por alquilar tu casa por Airbnb en Argentina?
No. El problema es que desde octubre de 2019, hay pesificación forzosa de todo ingreso en dólares. Y desde la aplicación del impuesto PAIS se originó una distorsión del tipo de cambio.
A los anfitriones se les paga sí o sí en pesos. Y a cotización oficial.
Por lo tanto, quienes alquilan su casa en Airbnb reciben apenas 800$ por cada dólar ganado. Y si no son monotributistas, 576$. (Esta cifra varía según cómo evoluciona la cotización del dólar.) Sin embargo, al huésped se le cobra 1313$.
Las cifras varían todos los días porque se desprenden de la cotización del dólar oficial, que aumenta diariamente.
Entonces, ¿El huésped argentino paga alrededor de 1313$ y el anfitrión que cobra en cuenta bancaria argentina recibe sólo 800$?
Exactamente. Y en el caso de que el anfitrión no esté dado de alta en el monotributo, recibe 576$.
¿Si pongo una cuenta bancaria en dólares en Argentina no me pesifican a oficial?
La pesificación es pesificación FORZOSA.
Hace más de cuatro años que el gobierno argentino obliga a pesificar a tipo de cambio oficial cualquier ingreso generado en el exterior. No importa que tengas cuenta en dólares en un banco argentino. Te pesifican igual.
Las únicas excepciones son jubilaciones pagadas desde el exterior (previa presentación de amparo en muchos casos).
Y el “permitido” de los 12.000USD para exportadores de servicios, sobre el cual podés leer en esa nota: Cómo cobrar dólares del exterior en 2023: requisitos e impuestos
Es importante asesorarse bien, porque hay aún muchos profesionales argentinos que no están al tanto de cómo funciona la pesificación forzosa (establecida por la circular A6770, aún vigente) ni a quiénes aplica.
“Pero mi tío transfiere CCL y no se lo pesifican”
Tu tío puede hacer muchas cosas. Quizás tiene una empresa en el exterior. Quizás aplicó al esquema de repatriación de cartera.
Por ahí tiene declarados tres millones de dólares en Uruguay en Bienes Personales.
Distintos perfiles fiscales y bancarios pueden hacer distintas cosas. Y distintas estructuras productivas con distinta radicación fiscal también pueden tener unas prohibiciones en lugar de otras. O no tenerlas, directamente.
Es importante evitar confusiones, verdades a medias e información falsa.
Por eso, para ser claros: si tu tío estuviese cobrando un alquiler de Airbnb en una cuenta argentina, le rige la pesificación forzosa como a cualquier otro residente fiscal argentino.
Cobros mediante tarjeta Payoneer
Los dueños que obtuvieron esa tarjeta mientras se podía pedir, hoy en día pueden elegir seguir alquilando por Airbnb sin pagar impuestos en Argentina y sin ser obligados a pesificar sus ingresos.
Lo mismo ocurre con quienes tienen cuentas en el exterior y en lugar de colocar una cuenta bancaria argentina pusieron una cuenta estadounidense o europea. Es una especie de deslocalización de cobros o geoarbitrage puntual.
El geoarbitrage es el proceso mediante el cual una persona o empresa vive en un país pero recibe ingresos en otro que ofrece mayores salarios, y paga impuestos en el que resulte más favorable.
Es cierto que eso genera una situación de desventaja para quienes sí pagan impuestos en Argentina. Porque los que siguen sin pagar pueden ofrecer sus casas por precios mucho más bajos sin perder dinero.
¿Se sigue haciendo deslocalización o geoarbitrage por Airbnb en Argentina?
En Francia esta práctica fue prohibida. El gobierno francés le exigió a Airbnb que retirase la posibilidad de cobrar por Payoneer, obligando a la empresa a que sólo permitiese el cobro mediante depósito bancario.
Hay gobiernos que no tienen suficiente poder para obligar a la empresa a hacer o no algo. Es por ello que prefieren no cobrarle impuestos a Airbnb, sino a los ciudadanos por utilizarla.
Por ahora en Argentina se pueden seguir "geoarbitrando" los cobros de Airbnb.
Aquellos anfitriones argentinos que hacen geoarbitrage siguen ganando en dólares, sin pagar impuestos y sin pesificar.
Por supuesto, es una solución que conlleva riesgos, tanto fiscales como a nivel compliance. Hay que entender bien qué se puede hacer y qué no. Y qué cosas se pueden hacer pero no conviene hacerlas.
Si interesa, podemos asesorarte sobre todas estas cuestiones.
Asesoramiento personalizado
Ofrecemos asesorías personalizadas sobre compatibilización de residencia fiscal, transferencias internacionales, bancarización en el exterior y otros temas clave para manejar patrimonio y finanzas entre distintos países.
Nuestros honorarios son accesibles y sabemos de lo que hablamos. Somos expertos en cobros del exterior en Argentina.
Más información: Asesoría virtual – Tarifas
Estas son las experiencias de más de mil clientes que ya nos contrataron y nos recomiendan: Opiniones de nuestros clientes.
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Hola, ¿cuantos $ por dólar estaría recibiendo un anfitrión airbnb en CABA-Argentina al día de hoy 18/12/2023? Soy monotributista para facturar el servicio. ¿que impuestos debo pagar aparte, el monotributo, ingresos brutos y algo mas?
Hola Diego! Hoy se recibirían 800 pesos por dólar siendo monotributista, pero Comercio Exterior está a la espera de nueva normativa así que no se están procesando nuevos pagos del exterior en cuentas argentinas.
También puede variar régimen impositivo.
Te recomiendo estar al tanto de las disposiciones que se publiquen, aquí en el blog lo vamos a ir actualizando. Las resoluciones las subimos el mismo día que salen a las stories de Instagram.
Muchas gracias por la respuesta. Me queda la duda de los descuentos por ” anticipo ganancias y bienes personales” que antes del cambio de gobierno lo descontaban, ¿Eso no se estaría descontando?
Nuevamente gracias
Hola Diego, me alegro que te sirva!
Lo que le descuentan a los huéspedes por pagar con tarjetas argentinas en pesos se oficializó ayer, te dejo la nota: Tarjetas argentinas: qué se puede hacer afuera (y qué no) en 2023