¿Vivís en Alemania y todavía tenés una propiedad, dinero, inversiones, ingresos o una actividad económica en Argentina?
En estos casos es normal buscar un contador Argentina-Alemania, un contador argentino en Alemania o un asesor de impuestos entre Argentina y Alemania.
El problema es que una situación que parece sencilla —como vender una propiedad, recibir una herencia o transferir dinero desde Argentina— puede involucrar cuestiones de residencia fiscal, impuestos, bancos, documentación y obligaciones en más de un país.
Por eso, antes de tomar una decisión importante, conviene analizar el caso completo.
¿Buscás un contador Argentina-Alemania?
Si llegaste a este artículo buscando un contador argentino en Alemania, un contador en Argentina y Alemania o un asesor fiscal Argentina-Alemania, probablemente tengas una situación que involucra a los dos países.
Por ejemplo:
- Vivís en Alemania pero tenés una propiedad en Argentina.
- Estás pensando en vender una propiedad argentina.
- Recibiste o vas a recibir una herencia en Argentina.
- Seguís teniendo una actividad económica en Argentina que te genera rendimientos en ARS o USD.
- Necesitás transferir una suma importante desde Argentina hacia Alemania.
- Aún tenés dinero o inversiones en Argentina.
- Te mudaste a Alemania y no sabés qué hacer con tus obligaciones fiscales en Argentina.
- Naciste en Alemania y no tenés CUIT/CUIL, pero a raíz de una sucesión de tu familia argentina necesitás incorporarte a la Declaratoria de Herederos y abrir una cuenta bancaria allá.
- Tenés ingresos, bienes o patrimonio en ambos países.
No todas estas situaciones se resuelven de la misma manera. La respuesta depende de tus circunstancias personales, patrimoniales, fiscales y de la documentación que puedas reunir en tu caso.
Tengo una propiedad en Argentina y vivo en Alemania
Esta es una de las situaciones que más dudas genera entre argentinos que emigraron a Alemania.
¿Qué debo pagar en Argentina por vender una propiedad si vivo en Alemania?
La respuesta no debería darse mirando solamente el precio de venta. Hasta hace poco, un no residente pagaba mucho en Argentina al vender una propiedad, por más que fuese un departamento barato.
Por suerte, desde 2026 existe una exención en el Impuesto a las Ganancias para determinados resultados derivados de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles, incluso cuando el vendedor reside en el exterior.
Pero para comprobar que aplica la exención en Argentina, conviene analizar la operación concreta, la documentación disponible y las obligaciones que puedan corresponder en ambos países antes de realizarla.
Además, en Argentina aún siguen vigentes restricciones al movimiento de capitales: un no residente no puede transferir por banco al exterior, por ejemplo.
Por eso, antes de realizar una operación de este tipo hay que considerar, entre otras cuestiones:
- cuándo y cómo adquiriste la propiedad;
- cómo se documenta el origen y el valor del inmueble;
- tu situación de residencia;
- la documentación de la operación;
- cómo se recibe el dinero;
- cómo se va a transferir posteriormente a Alemania;
- y qué consecuencias puede tener la operación en ese país.
Por eso, antes de vender una propiedad conviene analizar el circuito completo.
Heredé dinero o una propiedad en Argentina y vivo en Alemania
Otra situación frecuente es recibir una herencia en Argentina después de haberse mudado a Alemania.
¿Qué debo pagar en Alemania si recibo una herencia en Argentina?
Esta pregunta requiere analizar la situación particular del heredero, la naturaleza de los bienes recibidos, el valor que tienen, cuándo fueron adquiridos, la documentación de la sucesión y las circunstancias fiscales de la persona.
¡BUENAS NOTICIAS! Por suerte, Alemania es mucho más tolerante con las herencias provenientes del exterior que otros países europeos como España, por ejemplo.
En esta área, los impuestos alemanes son mucho más baratos (o inexistentes) que los españoles.
Pero antes de disponer, vender o transferir los bienes heredados conviene revisar la situación.
¿Puedo seguir siendo monotributista en Argentina si vivo en Alemania?
También aparecen muchas dudas entre argentinos que emigraron pero mantienen una actividad económica en Argentina.
Por ejemplo:
- profesionales que siguen facturando en Argentina;
- personas que conservan una actividad comercial;
- trabajadores independientes;
- personas que tienen clientes en Argentina;
- quienes mantienen ingresos o bienes en el país.
No hay que confundir tener una CUIT/CUIL o continuar facturando en Argentina con dónde corresponde tributar. Alemania, como la mayoría de países, cobra impuestos por renta mundial, independientemente de si pagaste o no impuestos en Argentina.
La cuestión no es solamente si técnicamente podés mantener determinada inscripción, sino cómo manejarte para evitar pagar dos veces y generar inconsistencias fiscales.
Entender qué hacer te ayudará, sobre todo, a no tener problemas con tus bancos o cuentas fintech.
Para eso hay que analizar qué actividad realizás, dónde vivís, dónde generás los ingresos, qué obligaciones tenés en Argentina y cuál es tu situación en Alemania.
¿Qué pasa si tengo vínculos económicos con Argentina y Alemania?
Este es probablemente uno de los puntos más importantes.
Cuando una persona vive en Alemania pero conserva bienes, cuentas, ingresos o actividades en Argentina, no conviene analizar cada elemento por separado.
Una venta de inmueble puede estar relacionada con una transferencia bancaria. Una actividad profesional puede generar obligaciones en Argentina y también cuestiones a analizar en Alemania.
Una herencia puede generar posteriormente una transferencia de dinero, que habrá que justificar correctamente en Europa para evitar congelamientos de fondos o cierres de cuentas bancarias.
Y un cambio de residencia puede modificar el análisis de operaciones posteriores.
Por eso, si tenés patrimonio en ambos países, conviene mirar la situación completa y no solamente una operación aislada.
¿Qué debería revisar antes de vender, heredar o transferir dinero?
Antes de realizar una operación importante entre Argentina y Alemania, conviene tener clara al menos esta información:
1. Tu situación personal y de residencia
Dónde vivís actualmente, desde cuándo y cuáles son tus circunstancias personales relevantes.
2. Tus bienes en Argentina
Propiedades, cuentas, inversiones, participaciones u otros activos que mantengas en el país.
3. El origen del dinero
Por ejemplo, venta de una propiedad, herencia, ahorros, actividad profesional o inversiones.
TIP: En Alemania no pagarás los mismos impuestos por vender un departamento que te heredó tu familia que por vender uno que compraste vos un par de años antes de emigrar, por más que el valor de venta sea el mismo.
4. La documentación disponible
Escrituras, sucesiones, comprobantes bancarios, declaraciones, contratos y demás documentación relacionada con la operación.
No solamente necesitás tener los documentos en sí, sino también poder presentarlos con las certificaciones suficientes y en la forma correcta para que sean válidos en Alemania.
5. El recorrido del dinero
Desde qué cuenta sale, hacia dónde va y qué entidades financieras intervienen.
TIP: Elegir unas en lugar de otras puede representar miles de euros de ahorro en comisiones cuando se trata de transferencias de alto valor, como las que se producen al vender un inmueble.
6. Tu situación en Alemania
Una operación originada en Argentina puede tener consecuencias que no conviene analizar únicamente desde el punto de vista argentino.
Algunas cosas que hagas en Argentina pueden aumentar la alícuota de impuestos que estás pagando en Alemania, por ejemplo.
¿Contador en Argentina y Alemania o asesor para tu caso?
Si tu situación conecta Argentina y Alemania —por ejemplo, una propiedad, una herencia, dinero, inversiones, una actividad económica o una transferencia importante— podemos ayudarte a ordenar el caso, identificar qué cuestiones deberían analizarse y revisar las alternativas antes de tomar una decisión.
Muchas veces el problema no es encontrar una respuesta aislada a “¿cuánto tengo que pagar?”, sino entender qué aspectos fiscales, bancarios y patrimoniales hay que revisar antes de actuar.
Poder planificar qué pasos dar de antemano es lo que verdaderamente reducirá tu factura impositiva.
Además tendrás tiempo para elegir qué entidades usar para trasladar fondos, evitando comisiones ocultas, demoras, rechazos de transferencias internacionales y otros inconvenientes.
¿Vivís en Alemania y tenés patrimonio o ingresos en Argentina?
Si estás por vender una propiedad, recibir una herencia, transferir dinero o reorganizar tu situación económica entre ambos países, podés solicitar una asesoría personalizada para analizar tu caso concreto.
También tenemos experiencia con clientes 100% alemanes que necesitan resolver cuestiones en Argentina, por ejemplo, tramitar una CDI de forma remota ante ARCA/AFIP al carecer de DNI argentino y CUIL/CUIT.
Asesoramiento personalizado
Ofrecemos asesorías personalizadas sobre compatibilización de residencia fiscal, transferencias internacionales, bancarización en el exterior y otros temas clave para manejar patrimonio y finanzas entre distintos países.
Nuestros honorarios son accesibles y aceptamos pago en pesos argentinos.
Más información: Asesoría virtual – Tarifas
Estas son las experiencias de algunos de los más de cuatro mil clientes que ya nos contrataron y nos recomiendan: Opiniones de nuestros clientes.
IMPORTANTE: Las consultas individuales las canalizamos mediante nuestros servicios de asesoramiento particular.
Si querés que analicemos tu caso y evaluemos las soluciones disponibles en tu situación, es necesario pactar y abonar una consulta.