8 alternativas a Airbnb para alquilar en pesos en Argentina [2024]

Como Airbnb es una plataforma extranjera, cobra en dólares.

Y como todo pago en dólares, los alquileres contratados a través de Airbnb pagan Impuesto PAIS y retención del 30% a cuenta de Ganancias.

A eso se suma entre 1,2 y 1,7% del impuesto de Sellos por usar una tarjeta de crédito, dependiendo de dónde residas.

Hoy voy a contar qué alternativas hay para alquilar en pesos en Argentina.

¿Es más barato alquilar en pesos en Argentina?

Todo depende del tipo de cambio y de cómo esté la distorsión cambiaria en el momento. No siempre es más barato alquilar en pesos en Argentina.

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5 alternativas a Airbnb para alquilar en pesos en Argentina

1) Alohar

Es la plataforma argentina más parecida a Airbnb en su funcionamiento. Tiene un sistema de calificaciones y retiene los pagos hasta que el huésped hace check-in.

Esta es la página web: Alohar.me

Tiene la ventaja de ofrecer pagos siempre en pesos, y por lo tanto elimina los problemas que surgen a raíz de la distorsión cambiaria.

Pero para los anfitriones cobrar en pesos no siempre es algo bueno.

Si sos turista en Alohar

La principal ventaja que destacan es que pagás siempre en pesos. Trabajan con muchas tarjetas y ofrecen cuotas.

También tiene el sistema de pago seguro de Airbnb: no libera el pago hasta que hayas llegado al alojamiento y compruebes que es acorde a lo pactado. Podés calificar al anfitrión y él también te califica como huésped.

La comisión de uso para los huéspedes es del 13%, similar a la de Airbnb.

Como es muy nueva no hay tantos alojamientos registrados. Otra desventaja es que no tiene sistema de referidos o de descuentos, que sí posee Airbnb.

Si vas a alquilar tu casa en Alohar

Cobran un 5% de comisión por el monto total del alquiler. Vos definís el precio, las reglas de convivencia en tu hogar, aclarás si se alquila toda la vivienda o un cuarto, etcétera.

El dinero lo recibís en pesos a las 24hs de ingresado el huésped.

La plataforma se encarga de verificar la identidad del inquilino y también brinda un seguro de daños de propiedad.

Acá podés leer las condiciones legales: Términos y condiciones de Alohar.me.

2) Alquiler Argentina

Si sos turista:

Su funcionamiento es como la guía telefónica o Booking. Es decir, publican departamentos en alquiler cobrándole una comisión al dueño por publicar, pero no a vos por alquilar.

No hay sistema de calificaciones.

Esta es la página web: Alquiler Argentina.

Si vas a alquilar tu casa en Alquiler Argentina:

Hay dos planes de pago. En el modelo de Publicidad se paga un monto fijo al iniciar el año. En el modelo de Comisión, al dueño le cobran el 10% de cada reserva. ¿

¿Cómo se cobra? Podés indicar un monto para establecer una seña. Esa seña la cobrás como reserva de la estadía en tu alojamiento. Después tendrás que acordar con el pasajero la forma del pago total. Lo más común es que te paguen al llegar.

En el modelo Publicidad podés aceptar pagos en efectivo en cualquier moneda. O cobrar con terminales de pago electrónico, aceptar transferencias, etcétera.

3) ZonaProp

Esta es la página web: Zonaprop.com.ar

Alquilar en pesos en Argentina en ZonaProp si sos turista:

Tenés que buscar en la pestaña que dice “Temporarios”. No hay demasiadas propiedades fuera de Buenos Aires. Tampoco tiene sistema de calificaciones.

Si vas a alquilar tu casa en ZonaProp:

Es similar a cualquier portal de búsqueda de inmuebles para comprar o alquilar. El tráfico no es muy importante para alquileres turísticos, pero sí para quienes buscan alquilar a mediano y largo plazo.

Todo queda a decisión de quien alquila: el medio de pago, la seña, la moneda en la que se cobra. Se paga por publicar.

4) MercadoLibre

Esta es la página web: MercadoLibre Inmuebles.

Alquilar en pesos en Argentina en MercadoLibre si sos turista:

Es fácil de usar y hay muchísimas propiedades listadas en todo el país. También podrás encontrar en países limítrofes, como Uruguay.

No hay un sistema de calificaciones, y tenés que hacer click en “contactar con el vendedor” para poder ver sus datos.

Si vas a alquilar tu casa en MercadoLibre:

La principal ventaja de MercadoLibre es que es una plataforma muy conocida y mucha gente está familiarizada con su uso.

No se pueden poner datos de contacto en la descripción. Funciona como cualquier otro anuncio de servicios en MercadoLibre. Es decir, se paga por publicar.

Queda a criterio del dueño cómo recibir el dinero y si cobra seña. La plataforma proporciona datos básicos del usuario que hace click, pero no se encarga de verificar la identidad.

5) Parairnos.com

Esta es la página web: Parairnos.com

Alquilar en pesos en Argentina en Parairnos si sos turista:

Hay distintos filtros y es fácil de usar. No cobra comisión al que alquila, sino al que publica.

El funcionamiento es como todo el resto de webs de inmobiliarias.

Si vas a alquilar tu casa en Parairnos.com:

Está orientada al alquiler vacacional y hay destinos en todo el país. Después es como cualquier portal donde cobran por publicar. Hay planes mensuales, por trimestre y anuales.

Es un portal con poco tráfico, y la gestión de pago, contrato y alquiler queda totalmente a cargo del dueño.

Ventajas y desventajas de las plataformas locales para alquilar en pesos en Argentina

A veces lo que es una ventaja para el huésped puede ser una desventaja para el dueño, y viceversa. Veamos.

Ventajas de estas plataformas para quienes ofrecen su casa

La ventaja más importante es que permiten el cobro y pago en pesos en efectivo. En la mayoría hay que autogestionarlo.

Cobrar en efectivo en otros países implica una desventaja por motivos de seguridad, pero en Argentina los intermediarios suelen complicar más que ayudar.

Y no sólo a causa de la distorsión cambiaria si hay cambio de moneda involucrado.

También es problemático porque a veces el medio de pago es agente de retención automático, y puede retener impuestos aunque no correspondan.

Desventajas de estas plataformas para los dueños al alquilar en pesos en Argentina

En cuanto a las desventajas, ninguna de estas plataformas es muy conocida todavía.

Tampoco tienen campañas importantes de referidos como Airbnb, que le permitió monopolizar el mercado en menos de una década. El volumen de gente que atraen es pequeño y de público exclusivamente nacional.

Un brasilero, un belga o un taiwanés no va a ingresar a una página web local escrita en castellano. Los extranjeros van a ir a Airbnb o Booking. 

Por eso es muy recomendable tener avisos allí para extranjeros, y en plataformas nacionales para argentinos.

Por otro lado, la falta de un régimen de calificación en varias hace que se alquile a completos desconocidos.

Ventajas y desventajas de estas plataformas para turistas:

Para quienes alquilan, la ventaja principal es que no se pide tarjeta de crédito ni pago en dólares.

Sin embargo, en caso de cancelaciones, lo que se pagó en pesos se reembolsa también en pesos, sin actualización por inflación.

Además, la mayoría de dueños pide seña y un depósito de seguridad importante.

Por otro lado hay que recordar que en todas las que se le cobra al dueño por publicar no hay sistema de calificación de huéspedes previos, algo típico del modelo de negocio donde el único cliente es el dueño.

3 alternativas sin intermediarios para alquilar en pesos en Argentina

Hoy en día es clave depender lo mínimo indispensable de los algoritmos y las plataformas intermediarias. ¡Tomá nota!

1) Página web propia

Una costumbre en alquileres europeos y estadounidenses por Airbnb es la de regalarle al huésped una atención al momento del check-out, acompañada de una tarjeta con la página web del alojamiento.

De esa forma, los anfitriones les dejan a los huésped un dato de contacto directo y promoción para futuras estadías. 

Así van creando una red de recomendaciones. y utilizan las redes sociales como vía de contacto o presentación.

Además de poder recibir pagos por fuera de la plataforma y ahorrarse las comisiones, también construyen una reputación y trayectoria a largo plazo.

Si Airbnb o cualquier otro intermediario que usen deja de ser conveniente, tendrán una vía de contacto directo con clientes previos.

Y quienes cuentan con pasarela de pago (algo bastante fácil de crear y que se amortiza rápido) directamente cobran a través de su propia web. El huésped paga con su tarjeta de crédito y listo.

En Europa, teniendo cuenta business en Revolut, por ejemplo, se pueden aceptar pagos con tarjeta sin intermediarios y con comisiones muy bajas.

2) Redes sociales

Si bien no funcionan tan bien como una página web, las redes sociales también son útiles para mantener abierta una vía de contacto directa.

Al dejar una tarjeta con las redes sociales, los dueños pueden ser recomendados y contactados por huéspedes anteriores.

3) Google Maps para alquilar en pesos en Argentina

Gracias al comentario de Natalia, sumo la opción de publicar en Google Maps. Todos usamos Google para ubicarnos en un lugar desconocido, así que es una forma sencilla de obtener mucha exposición.

Otra ventaja es que es gratis, tanto para huéspedes como para dueños. Y el propietario decide cómo cobrar.

Además, al preparar un viaje es común consultar Google Flights, que tiene una pestaña específica para alojamientos.

Disclaimer

Ya no vivo en el país y por lo tanto no usé personalmente ninguna de estas páginas, ni percibo comisiones por recomendarlas.

Las reuní en este post porque muchos lectores me preguntaban por alternativas a Airbnb para alquilar en pesos en Argentina.

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