Ya desde antes de la Ley de Vivienda nacieron varios tipos de alquiler alternativos. Hoy vamos a explicar de qué se tratan y cómo encontrarlos si querés alquilar.
También contamos las ventajas que ofrece este tipo de alquiler para los propietarios e inversionistas.
Qué es el “flex living”
Cada pocos años surgen expresiones nuevas para definir conceptos de toda la vida. El flex-living es otro de tantos.
Se le llama “unidades flex living” a viviendas con los servicios necesarios para entrar a vivir. Pero que no se alquilan bajo las regulaciones de las leyes de vivienda, sino como alojamientos temporarios.
En lugar de “flex living” podemos decir alquiler temporario o alquiler de media estancia. Es lo mismo.
¿Para qué sirve el flex living o alquiler temporario?
El alquiler temporario es por un plazo menor al alquiler tradicional, con menos requisitos y más amplitud de medios de pago aceptados.
En España, los plazos del alquiler tradicional de vivienda son de cinco años. Pero ese tipo de alquileres prolongados (y con cada vez más requisitos) no siempre satisface las necesidades de todas las personas.
Además, con la nueva Ley de Vivienda, muchos propietarios se rehúsan a alquilar bajo la modalidad tradicional.
¿A quién le sirve el alquiler temporario, de media estancia o “flex living”?
Quienes emigran suelen necesitar alquilar una vivienda cuanto antes, para no pagar los costos de un hotel.
Pero un recién llegado o un nómada digital no siempre cuenta con los requisitos que se le piden a un inquilino que busca un alquiler tradicional a cinco años.
Además, no todas las personas saben en qué lugar quieren vivir cuando recién llegan a una ciudad o país que pisan por primera vez.
Por otro lado, no todos pueden afrontar el gasto de compra de muebles y equipamiento de una vivienda desde cero.
Tampoco un trabajador que va a estar apenas una temporada en una ciudad quiere darse de alta en todos los servicios e impuestos de una vivienda… solamente para tener que darse de baja en un par de meses.
En todos estos casos resulta útil este tipo de alquileres alternativos.
¿Qué es el coliving?
Son varias unidades de vivienda -generalmente todas las de un edificio- que comparten zonas comunes y servicios integrales. Es decir, el apart-hotel de toda la vida.
Se alquilan bajo modalidad de alquiler temporario, o como establecimientos de alojamiento. Algunos casi no se distinguen de un hostel. Otros tienen más categoría, estancias más grandes, balcón privado, etc. Hay muchos tipos de perfil.
¿A quién le sirve el coliving?
Es ideal para jóvenes profesionales con o sin pareja, nómades digitales, estudiantes y recién llegados.
En caso de ser estudiante hay buscadores específicos, que ofrecen residencias estudiantiles, departamentos y coliving:
Muchas residencias estudiantiles aceptan también a estudiantes de posgrado, másters, o incluso docentes. Ofrecen habitaciones individuales o compartidas, estudios con kitchenette y baño privado o pisos a compartir con más personas.
Algunas tienen la opción de pensión completa y muchos otros servicios: pileta, solarium, cafetería, gimnasio…
¿Coliving o cohousing?
En general el coliving es para inquilinos y es temporario. El cohousing es para propietarios y no tiene un plazo de finalización predeterminado. Muchas veces apunta al target de mayores de 65 años, que quieren seguir disfrutando de espacios verdes y servicios, pero sin la carga de mantener una casa independiente.
Más adelante publicaremos una nota específicamente dedicada a estas modalidades.
¿Cómo se pagan estos alquileres temporarios?
Otra de las ventajas del alquiler de media estancia es que suelen ofrecer la posibilidad de pagar con tarjeta de crédito. También pueden aceptar efectivo, ya que no están bajo la órbita de la nueva Ley de Vivienda.
¿Por qué estos alquileres tienen menos requisitos que el alquiler de vivienda?
Porque para los dueños -siempre y cuando estén bien asesorados- son mucho menos riesgosos. Si se toman los recaudos adecuados, prácticamente no hay margen para que el inquilino se convierta en inquiokupa.
¿Cómo se pueden encontrar estos alquileres temporarios?
Por el momento no hay un agregador que los agrupe. Si bien varios ya aparecen en portales de alquiler de vivienda tradicional como Idealista, la mayoría tiene su página web propia. Eso hace que sean más difíciles de encontrar, sobre todo desde el exterior.
Una forma sencilla de superar este inconveniente es buscar palabras clave en Google. Por ejemplo: “coliving Madrid”, “flex living Barcelona”, “alquiler temporario en Valencia”, etc.
Flex living, coliving y alquiler temporario en España
Brindamos a continuación el listado de portales que ofrecen alquileres de media estancia en España.
Disclaimer: No mantenemos ninguna relación comercial con ninguno de los portales aquí mencionados. Ninguno nos paga comisiones por generarle clientes, contribuir al número de operaciones concretadas ni visitas a su sitio web.
Homyspace: alquiler para empresas
Homyspace es únicamente para empresas. El servicio que brindan es alojar a empleados permitiendo que sea su empleador quien firme el contrato. No podés alquilar una casa con ellos como particular.
De todas formas, quienes sean titulares de una LLC, por ejemplo, pueden acceder a los servicios que brindan. Además te puede servir para desgravar impuestos como el IVA, dependiendo el caso.
Está en varias ciudades españolas, si bien cuenta con más oferta disponible en Valencia.
Página web: Homyspace
Testa Residencial
Es una inmobiliaria que se dedica a alquilar pisos propios e inmuebles comprados por inversores. Muchas veces cuenta con la administración de los alquileres de todo un edificio, lo que permite que las comisiones de inmobiliaria sean más bajas.
Aceptan mascotas y hacen contratos desde seis meses hasta por siete años.
Pero cuidado: es una misma empresa la que alquila y la que administra. Aunque se promociona como más ágil a la hora de resolver inconvenientes, puede pasar exactamente lo contrario.
Está en Madrid, y opera en toda España.
Página web: Testa Residencial
HomeLike: alquiler para empresas y emprendedores
Help Housing
Se enfocan en estudiantes y jóvenes nómadas digitales. También brindan servicios de gestión, mantenimiento y administración de alquileres para inversores.
Página web: HelpHousing
Coliving.com: la combinación de casa, hostel y oficina
Urban Campus
Colivinn
Coliving Vibes
¿Cuánto les rinde un alquiler de media estancia a los dueños?
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