Diferencias entre alquiler temporario y alquiler de vivienda en España

Se gana más que en el alquiler tradicional. En promedio, la rentabilidad bajo modalidad de media estancia suele superar el 10% y puede llegar al 15% anual, dependiendo del tipo de inversión.

Es atractiva para los propietarios porque les permite plazos mucho más breves de alquiler, lo que redunda en mayor disponibilidad sobre el inmueble.

¿Cuánto dura un alquiler temporario?

Por otro lado, permite actualizar precios cada vez que se va un inquilino, lo cual es importante en un contexto de inflación como el actual. En este tipo de contratos no rigen los topes máximos -incluso por debajo del IPC- al alquiler de vivienda.

El alquiler de media estancia no debe confundirse con el de Vivienda (bajo la órbita de la Ley de Arrendamientos Urbanos) ni con el de Viviendas de Uso Turístico.

A nivel jurídico, el alquiler de media estancia no está sujeto a las legislaciones vigentes sobre el alquiler tradicional de vivienda. Se trata de un régimen de alquiler distinto, con otro tipo de marco jurídico.

El alquiler de media estancia también se suele llamar “alquiler de temporada”. Está contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos pero como un uso distinto al de vivienda habitual.

Como desventaja, no aplican las deducciones por alquiler de vivienda (de un 50% al 90%) de las que pueden beneficiarse los propietarios. También es necesario dedicar más tiempo y capital a la administración de este tipo de alquileres.

Hay que tener en cuenta que si bien alquilar temporario es buena idea, ofrecer alquileres mediante apps no lo es tanto. Cuando no interviene una inmobiliaria seria que chequee a los huéspedes ni se exigen garantías, los riesgos que se corren son altos, aún en alquiler turístico.

Por otro lado, algunas de estas plataformas son muy agresivas a la hora de captar propietarios. Suelen prometer cosas que no son reales. Uno de los ejemplos más claros es el de las promesas exageradas respecto a los seguros de impago.

Además hay que recordar que no existen contratos de alquiler “blindados”: el más mínimo error en una cláusula puede desembocar en la judicialización del mismo por parte del inquilino.

¿Es posible empadronarse en un alquiler temporario?

Hay muchos mitos malintencionados sobre este trámite, dado que habilitó un mercado ilegal muy lucrativo de ventas de empadronamiento a inmigrantes. Vender empadronamientos es un delito y tiene consecuencias penales.

El empadronamiento es un certificado de residencia en determinado domicilio. Desde ya que teniendo una escritura de propiedad, el trámite es súper sencillo y sale muy rápido. Ahora bien, eso no significa que haya que ser propietario para empadronarse.

Con los contratos de alquiler de vivienda tradicional a 7 años ocurre lo mismo que con las escrituras. Facilitan el trámite y el camino administrativo es ágil. Pero de ninguna forma puede decirse que sean las únicas vías legales habilitadas para el trámite. Mucha gente se empadrona en alquileres de media estancia sin inconveniente alguno.

¿Cómo es posible empadronarse en un alquiler temporario?

Depende de la localidad y del tipo de inmueble. El caso más común es el empadronamiento de estudiantes. Un estudiante que vive en una residencia universitaria, por ejemplo, puede empadronarse en ella sin problema mostrando la autorización de la Universidad.

Los requisitos para el empadronamiento en España los pone cada Ayuntamiento. En algunos se exige una autorización del propietario del inmueble para poder empadronarse. Hay más de ocho mil ayuntamientos en el país, y es imposible saber qué piden en cada uno.

En Valencia se puede presentar contrato de alquiler con un mínimo de 6 meses, o autorización del dueño de la propiedad. Para residencias estudiantiles, hoteles o “colivings” (apart-hotel), alcanza con la autorización del establecimiento.

En Barcelona existe la posibilidad de empadronamiento por comprobación de domicilio, sin autorización del dueño ni contrato de alquiler. Este procedimiento no está exento de polémica dado que facilita el empadronamiento de okupas. Sin embargo, es totalmente legal allí.

Otros municipios no exigen alquiler a cinco años ni de vivienda habitual, pero requieren contratos con seis meses de duración como mínimo. En Madrid los contratos deben ser de un mínimo de tres meses.

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