Golden Visa en Portugal: cómo comprar casa y conseguir la ciudadanía europea

Para quienes no tienen ciudadanía europea, la posibilidad de comprar inmuebles y acceder a la residencia es una opción muy atractiva. Hoy voy a contar cómo se tramita y cuánto cuesta la Golden Visa de Portugal.

¿Qué es la Golden Visa de Portugal?

El programa portugués Golden Visa es una iniciativa del gobierno que surgió en 2012. Consiste en otorgar permisos de residencia a las personas que inviertan en el país. Esa inversión puede ser inmobiliaria, es decir, no es necesario fundar una empresa. Se puede comprar una propiedad, simplemente.

Es un tipo de visado exclusivamente para no comunitarios. Es decir, alguien con pasaporte europeo no puede solicitarla. (Tampoco lo necesita, hay que aclarar.)

¿Qué beneficios se obtienen cuando te aprueban una Golden Visa?  

Si te aprueban la Golden Visa de Portugal, vas a poder hacer todo lo siguiente:

• Vivir en Portugal durante toda la duración del visado, si querés
• Trabajar, vivir y estudiar en Portugal
• Recibir rentas del exterior
• Trabajar de manera remota o freelance, para clientes dentro o fuera de Portugal
• Viajar libremente, sin visado, a través de los 26 países Schengen de la Unión Europea
• Alquilar, invertir o abrir empresas en Portugal

¿La Golden Visa de Portugal me otorga la ciudadanía portuguesa?

La Golden Visa es un primer paso en dirección a la obtención de la ciudadanía. Podés obtenerla después de cinco años de residir en Portugal. Y lleva una serie de trámites. De ninguna manera es algo automático.

No por comprarte un inmueble en Portugal obtenés la ciudadanía. Eso no es así ni siquiera en St. Kitts o Vanuatu, por nombrar un par de países cuyo PBI se compone en parte de la venta de ciudadanías.

¿Cuánto dura el visado de la Golden Visa en Portugal?

Al inicio de tu visado, recibís un permiso de residencia temporal en Portugal por un año. Después podés renovarlo dos veces más. Esa segunda y tercera renovación se otorgan por dos años cada una.

Al pasar cinco años residiendo de esta forma, los titulares de la Golden Visa ya estarán en condiciones de solicitar una residencia permanente o la ciudadanía portuguesa. Eso está sujeto siempre a la aprobación del gobierno de Portugal, y hay que cumplir con todos los requisitos legales. (Por ejemplo, no tener antecedentes penales, no haber sido deportado de la Unión Europea, etc.)

¿Se puede llevar a la familia con una Golden Visa o sólo viaja quien invierte?

Sí, podés viajar con tu familia. Se considera familia a este tipo de personas:

• Cónyuge
• Hijos e hijas menores de 18 años de edad
• Hijos e hijas mayores de edad pero dependientes, que todavía están estudiando
• Padre y madre que dependan económicamente de la persona titular de la visa
• Suegro y suegra de la persona titular de la visa, que dependan económicamente de ella
• Hermanos o hermanas menores de edad que estén bajo la tutela del titular de la visa

Las personas que se adhieran al programa de Golden Visa de esta forma también serán elegibles para la residencia permanente o la ciudadanía portuguesa después de cinco años.

¿Tengo que vivir sí o sí en Portugal?

Si no querés, no. Durante el primer año del visado se requiere que pases al menos siete días en Portugal. Después, en cada renovación te pedirán 14 días como mínimo, porque son renovaciones de dos años.

¿Está bueno Portugal para vivir?

Portugal es un país hermoso. Las propiedades son accesibles, de un modo similar a España. Lisboa es la capital europea más económica en cuanto a precios.

La calidad de vida es buena: un país muy seguro, sin conflictos políticos (no hay regiones independentistas en Portugal), con clima templado, entornos naturales, playas, bosques, cultura, deportes, universidades de prestigio mundial, mucha historia… También tiene muy buena salud pública y un régimen impositivo atrayente para inversores. Además, es uno de los países con menor coste de vida en toda Europa.

El m2 construido en varias áreas de Portugal todavía sigue siendo más barato que el promedio del m2 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La estabilidad financiera del euro también lo vuelve muy atractivo.

¿Puedo comprar ahora en Portugal, vender el año que viene y residir en otro país de Europa?

No. Uno de los requisitos de la Golden Visa consiste en que se debe mantener la inversión por un mínimo de cinco años.

¿Qué requisitos hay que cumplir para aplicar a la Golden Visa de Portugal?

Los requisitos del programa de la Golden Visa portuguesa pueden ir cambiando según el nivel de inversión que hagas. Pero los requeridos sí o sí son los siguientes:

• Los fondos con los que se haga la inversión deben provenir de un país que no sea Portugal.
• Se debe mantener la inversión inmobiliaria por un período de cinco años como mínimo.
• No se pueden tener antecedentes penales en el país de origen ni en Portugal.
• Se debe contar con pasaporte válido para la entrada al país (pasaporte argentino, mexicano, peruano, etc, vigente).
• No debe tener registros por infracciones en los servicios portugueses de inmigración y Schengen (no podés haber sido deportado, estar residiendo ilegalmente, u otras irregularidades).
• Se debe demostrar una estancia mínima de una semana en Portugal durante el primer año.
• Estancia de 14 días en Portugal para cada uno de los próximos períodos de 2 años.

¿Se puede invertir a través de una empresa o sí o sí debe ser una persona física?

Se puede invertir mediante una persona jurídica, pero hay que cumplir determinados requisitos. La empresa puede estar situada en Europa o incluso en Portugal.

¿Cuál es el monto mínimo para invertir en propiedades y poder aplicar a la Golden Visa en Portugal?

Para el año 2023, es de 350.000€. Es necesario que el inmueble tenga una antigüedad de por lo menos 30 años y que necesite reforma. Podés llegar a la cantidad requerida sumando la compra de la propiedad y los gastos de los arreglos.

Es decir, no es necesario comprar algo de 350.000€ que necesite reforma de 100.000€. Se pueden comprar dos inmuebles de 100.000€ y reacondicionarlos por 150.000€, llegando así a los 350.000€ requeridos.

A partir de 500.000€ podés invertir donde te parezca, en el inmueble que quieras.

¿Qué impuestos se pagan por comprar un inmueble en Portugal?

En general se calcula un 10% de impuestos sobre el precio de venta. El impuesto más importante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT). Es similar al impuesto que se paga en España.

¿Tiene un costo la tramitación de la Golden Visa?

Sí. Y es bastante cara. Primero se paga por presentar la solicitud (tasa de solicitud) y después se paga por otorgamiento.

• Tasa de tramitación de solicitud: 533€ por el titular y cada miembro de la familia que lleve consigo
• Tasa de otorgamiento de la Golden Visa: 5.325€ por cada persona. Se paga en el momento de aprobación de la solicitud.

Para una familia de cuatro personas, esto representa desprenderse de 23.432€ sólo en tasas gubernamentales, y sólo para el primer año.

El segundo año ya se reduce la tarifa de otorgamiento, que pasa a ser de 2.663€ por persona. La de renovación sigue siendo de 533€ pero dura dos años. Y se reduce a 80€ por cada miembro extra de la familia.

¿Qué diferencia hay entre la Golden Visa de Portugal y la Golden Visa de España?

La diferencia más grande es el piso de inversión que se requiere. España pide que inviertas casi el doble que Portugal, y no otorga beneficios si comprás inmuebles en zonas rurales. Portugal sí.

Podés leer más sobre la Golden Visa española en esta nota: Golden visa o residencia por compra de casas en España: qué es y cuánto cuesta

Pero hay que tener en cuenta que la Golden Visa española es mucho más económica en cuanto a tasas de solicitud y renovación.

Novedades 2023

A partir de febrero de 2023, Portugal elimina la Golden Visa por compra de propiedades. Dejaremos este artículo para que no surjan confusiones sobre si sigue existiendo o no.

Desde ahora no se aprobarán más visados Golden por compra de propiedades en Portugal. Sí se harán renovaciones de visados aprobados con anterioridad, cumpliendo una serie de requisitos.

¿Hay otros visados para residir en Portugal?

Sí. Está la llamada “visa freelancer”, por ejemplo: Portugal: la visa freelancer que te permite viajar a Europa y trabajar

Y no descartes la posibilidad de la residencia no lucrativa en España. Se tramita directamente en el país desde donde emigrás y no es necesario comprar inmuebles. Lo detallé en esta nota: Visa freelancer en España: qué es y cómo se obtiene la residencia no lucrativa

También existe un visado para teletrabajadores, que además de residencia permite conseguir la ciudadanía: Freelancers en España: todo sobre los nuevos visados de la Ley Start-ups

Otras opciones: Países que dan visados a nómades digitales con ciudadanía argentina

¿Tenés dudas, comentarios, aportes? Podés comentar abajo o en Facebook. ¡O en la última foto mi Instagram, donde además de fotos de viajes y muchos tips, todos los jueves subo memes de dinosaurios!