Madrid: cuánto cuesta vivir e invertir en 2022

Madrid es la capital de España, y una de las primeras ciudades en las que se piensa a la hora de emigrar. ¿Cuánto cuesta vivir, alquilar e invertir allí?

Particularidades de Madrid

Es una ciudad cosmopolita, con mucha vida y oportunidades. Exposiciones, ferias, museos, festivales, teatro, noche… Madrid no para nunca. Si te gusta salir, podés hacerlo todas las noches sin aburrirte.

Al tratarse de una metrópoli es inevitable que existan los problemas que hay en todas, desde embotellamientos a inseguridad, pero la calidad de vida es buena. Y tanto la frecuencia como el nivel de violencia en robos es mucho menor que en Argentina.

Aunque no se note a primera vista, Madrid también tiene muchos parques. Algunos son famosos como El Retiro, y otros no tanto, como el de La Quinta de los Molinos. Todos son tranquilos y están bien cuidados. Si pensás mudarte teniendo mascotas van a agradecerte que busques instalarte cerca de alguno.

Clima en Madrid

Madrid está ubicada en la meseta castellana, con un clima semiárido. La amplitud térmica es alta durante todo el año. (Mucho frío de noche y calor durante el día).

La calefacción en Madrid es necesaria. Los inviernos son muy fríos, suele haber heladas o incluso nevar, y los veranos son agobiantes.

Canasta alimentaria en Madrid

Jugo de naranja exprimido 1lt: 1.25€
Atún claro en aceite de girasol 6 latas x 6 grs: 3,85€
Carne picada vacuno 500grs: 3,09€
Jamón Cocido (York) 500grs: 1.99€
Puré de tomate pack de 3 x 200 grs: 0.85€
Pechugas enteras de pollo bandeja de 1kg: 7.26€

Se pueden obtener precios de productos específicos en la web de cualquier supermercado. Mercadona, HiperCor, Lidl, etc. Esto es un simple resumen para darse idea de costos.

Servicios en Madrid

Los costos de los servicios dependen del nivel de consumo, estos números son en relación a lo que gasta una pareja en un departamento de menos de 100m2.

Electricidad 2 personas, tarifa regulada: 94€
Internet: hay planes que incluyen líneas de teléfono móvil y otros servicios. Las más básicas empiezan en 22€, aunque puede haber ofertar y promociones a menor costo durante los meses de bienvenida. Normalmente por menos de 40€ se consigue teléfono (móvil o fijo) e internet de buena velocidad.
Agua: 0,92€/m3
Calefacción: 95€ gas de red si se usa también para cocinar y calentar agua. Es común que los edificios madrileños tengan caldera central, por lo cual lo que se consume a nivel individual puede disminuir mucho. El gasto de calefacción en esos casos se paga al pagar los gastos de comunidad (expensas). A partir de 2023 se exigirá que los edificios con sistemas centrales instalen contadores individuales para cada unidad funcional.

Alquileres en Madrid

Si bien se registró una baja en los precios del alquiler debido a que hubo más pisos vacíos por la falta de turistas (muchos dueños se volcaron al alquiler tradicional, aumentó la oferta y bajaron los precios), hoy en día ya está volviendo a números de 2019.

Madrid ciudad (2 ambientes amoblado): 900€-1600€ Hay de valor superior según servicios y zonas.
Habitación estudiantes o personas solas, Madrid ciudad: 400€-500€
Casa de pueblo: 700€-800€

El sistema de transporte en Madrid es eficiente y logra una comunicación rápida entre el centro y zonas alejadas. El subte funciona veinte horas por día. Eso hace que un piso lejos del centro de la ciudad no sea mucho más barato que otro que está más cerca. Y como los suburbios suelen tener todos los servicios necesarios y brindar buena calidad de vida, no siempre un piso en Alcobendas es más económico que en Chamberí, aunque Alcobendas sea un municipio a 15km, y Chamberí esté en pleno Madrid.

Para conseguir precios bajos de vivienda trabajando en Madrid usualmente no alcanza con cruzar la M30, se requiere vivir en otras localidades. Por ejemplo, Guadalajara, Móstoles, Navalcarnero…

Transporte en Madrid

En ciudades medianas y de clima benigno como Valencia, Sevilla o Málaga, se llega a todas partes caminando o en bicicleta. En cambio, Madrid es una ciudad grande donde suele nevar, y es necesario considerar el costo del transporte.

Litro de nafta: 1.89€
Litro Gasoil: 1.88€
Pasaje colectivo: 1.30€
Bonobus 10 viajes en Madrid capital: 12.20€
Bonobus en municipios de la Comunidad, 10 viajes: 8.50€
Metro (Subte): 1.50€ pagando con tarjeta de transporte

Precios de inmuebles en Madrid

Madrid ciudad: 3710€
Chinchón (pueblo): 1063€
San Lorenzo de Escorial (pueblo): 1958€

El promedio del metro cuadrado en Madrid es uno de los más caros de España, junto a San Sebastián, Barcelona y algunas localidades balnearias de lujo. Un departamento de 70m2 para entrar a vivir no suele bajar de los 230.000€, mientras que en ciudades como Málaga o Valencia cuestan la mitad.

Sin embargo, Madrid sigue estando entre los más accesibles de todas las capitales europeas. Y se considera que está teniendo precios correctos, fuera de riesgo respecto a burbujas inmobiliarias. El índice de riesgo de inversión del United Bank of Switzerland (conocido como UBS index) de 2021 califica a Madrid como la ciudad más segura para el inversor en la lista de las que mide, junto a Varsovia y Milán.

Fuera del extrarradio madrileño es posible conseguir inmuebles por menos de cien mil euros.

Parámetros sobre empleo en Madrid

Hay muchas oportunidades de trabajo en Madrid. Y después del País Vasco y Navarra, tiene el salario medio más alto del país. Una ventaja importante respecto al País Vasco es que el único idioma oficial en Madrid es el castellano.

Sin embargo, a la hora de buscar trabajo o montar un negocio hay que tener en cuenta que si bien hay más empresas y clientes que en otras ciudades, también hay más competencia.

Tasa de desempleo 12%
Cuota de autónomos por mes (monotributo): 294€ cotizando por la mínima
Salario mínimo 1000€
Salario medio: 2019€

Es común que la tasa de desempleo sea baja porque cuando alguien queda desempleado y no es nativo de Madrid, suele volver a su ciudad o pueblo de origen.

Impuesto para compra de viviendas en Madrid en 2022

En los inmuebles a estrenar se paga IVA del 10%, como en todo el territorio nacional exceptuando Islas Canarias. En las viviendas usadas se paga Impuesto a la Transmisión Patrimonial (ITP) en lugar de IVA.

El ITP general en Madrid es del 6% del valor escriturado. Hay una bonificación del 10 % si se compra un inmueble de valor inferior a 250.000€. Eso sí, siempre que sea para vivienda habitual.

En caso de que se trate de una vivienda para familia numerosa, se abona únicamente el 4% de ITP.

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