Airbnb es la plataforma más popular para buscar alojamientos en todo el mundo. Pero no siempre es la que ofrece mejor precio o ventajas. Veamos qué alternativas a Airbnb hay para alquilar un lugar temporariamente. No todas son conocidas en Argentina, pero funcionan bastante en Europa y en Estados Unidos.
¿Problemas con Airbnb?
Si tuviste problemas con algún alquiler y querés comunicarte con Airbnb, el teléfono de Airbnb en Argentina es 11 5352 7888.
Y si te preguntás si es buena idea alquilar tu casa a través de la plataforma, te recomiendo leer este post: ¿Conviene alquilar tu casa por Airbnb?
Booking, una de las alternativas a Airbnb más conocida
Hasta hace poco, sólo permitía contratar hoteles y hostels. Un par de años atrás decidió incursionar en los alquileres temporarios.
Ventajas y desventajas de Booking y Airbnb
El principal atractivo de Airbnb y Booking es que tienen muchísimos alojamientos publicados y ofrecen descuentos. El problema es que al ser plataformas tan populares, los gobiernos suelen aplicarles impuestos y cargos. En el caso de nuestro país, a quien reciba huéspedes a través de Airbnb la AFIP le retiene un 28% de cada pago recibido. Y si las usás para reservar alojamientos, tanto Booking como Airbnb aparecen en el listado de AFIP de empresas extranjeras que generan cargos extra de un 21% por la RG 4240. Hoy por hoy no se está cobrando, pero sabemos que basta cambiar una palabra en la resolución para que comiencen a hacerlo.
[EDITADO 03/01/2020]
Dejo información sobre los nuevos impuestos que afectan a Airbnb para huéspedes aquí: Dolár tarjeta: ¿Airbnb paga un impuesto del 30% o del 8%?
Alternativas a Airbnb para alquilar departamentos en Argentina
Dada la complicación con los impuestos y la distorsión cambiaria que se generó a partir del Impuesto PAIS, armé un listado de alternativas a Airbnb en pesos argentinos. Lo podés ver haciendo click acá: alternativas nacionales a Airbnb en pesos argentinos.
Alternativas a Airbnb para alquilar departamentos en todo el mundo
En primer lugar, vamos a nombrar aquellas apps o plataformas que funcionan de la misma forma que Airbnb. Es decir, se trata de una página web que agrupa propiedades en alquiler y muestra avisos publicados por los dueños para que los turistas puedan elegir y reservar.
Pertenece a Tripadvisor, que es un sitio web de reseñas para turistas. Es bastante popular en España. Si sos huésped, la mecánica es idéntica a Airbnb: mirás un alojamiento, te gusta, pedís una reserva. Si es aceptada, pagás a través del sitio por adelantado y tu dinero está seguro hasta que hacés el check-in. El anfitrión cobra cuando ves que el lugar corresponde con lo ofrecido. En el caso de ser quien publique su propiedad allí, te cobran un 3% de comisión cada vez que cobres un alquiler. Se paga mediante Paypal o tarjeta de crédito. Hay varias propiedades en Buenos Aires anunciadas. Pueden verse acá.
VRBO
Es una de las más conocidas a nivel mundial entre las plataformas alternativas a Airbnb. La sigla significa Vacation Rental By Owner, es decir, alquiler temporario por dueño. Existe desde 1995 y el rasgo más importante es que se renta la propiedad entera. Mucha gente se sorprende aún hoy en Airbnb cuando se entera que el departamento que alquiló debe compartirlo con más personas. Eso no ocurre con VRBO. También a raíz de ello los precios son más altos y se apunta a gente de mayor poder adquisitivo. Para los anfitriones también es más caro: cobra un 8% de comisión por cada alquiler. O una suscripción anual de…500 dólares.
HomeAway
Bastante popular en Reino Unido y en Brasil, está en el mismo grupo empresarial que VRBO. Fácil de navegar, precios sin sorpresas y comunicación fluida con el anfitrión. Se utiliza muchísimo en Orlando para alquilar casas cerca de los parques de diversiones. También ofrece la posibilidad de pagar mediante transferencia bancaria, dependiendo del país. Si querés ofrecer una casa o departamento, te ofrecen una evaluación gratuita de cuánto podrías ganar. Podés verla acá: Descubrí cuánto podrías estar ganando con Home Away.
Vacaout
Esta empresa es un competidor muy pero muy similar a Airbnb. Cobra en dólares, tiene una interfaz similar, y sistema de reseñas de huéspedes anteriores. Lo bueno es que a los dueños no les cobra comisión por usarla. (Ni por retirar dinero.) Lo malo es que es muy nueva, está sólo en inglés y no hay casi avisos, ni reseñas.
Spotahome
Spotahome es idéntica a Airbnb pero se enfoca en estadías largas, y está disponible para apenas diez ciudades europeas. Lo bueno es que algunos avisos tienen un logo de verificación. Eso significa que han sido visitados por personal de la empresa para chequear que la realidad corresponda a las fotos.
Flipkey
Otra plataforma creada por Tripadvisor. Flipkey es una de las principales alternativas a Airbnb en Estados Unidos junto a VRBO. La desventaja es que está sólo en inglés. Los precios aparecen en varias monedas (alrededor de unas 10), pero no en pesos argentinos. Es raro ver departamentos que estén en Argentina. Si ofrecés tu casa en alquiler te cobran un 3% de comisión.
Vacation Home Rentals y Holiday Lettings
También le pertenecen a Tripadvisor. El perfil es un poco más alto. Aparecen casas enteras, quintas con pileta y hasta algún castillo. Ambas tienen una sección de “Ofertas” (Deals) que permite conseguir buenos precios para las reservas de último momento. Eso sí, también están sólo en inglés. En cuanto a monedas, sólo se pueden ver precios en euros, libras esterlinas, dólares y francos suizos. Son ideales para buscar alojamiento de categoría en Europa y Asia. En Vacation Rentals hay menos de 30 anuncios de propiedades argentinas.
HouseTrip
House Trip es otra alternativa a Airbnb perteneciente a Tripadvisor. Similar a las dos anteriores, carece de la pestaña de “ofertas”. Lo bueno es que está disponible en español. Se utiliza mucho en Europa.
OnlyApartments
Tiene la opción de publicar propiedades a través de su plataforma. Aunque lo que más hace es mostrar departamentos publicados en Tripadvisor y hoteles que están en Booking.com. Es una de las páginas con peores comentarios que vi durante la investigación para este artículo. No le abona los pagos a los anfitriones, se queda con dinero de los huéspedes, cobra dos veces las reservas… Para evitar a toda costa.
(Era tan mala que al momento de actualizar este post en 2020 veo que dejó de existir. ¡Menos mal!)
Vacation Rentals
Vacation Rentals está dentro del paraguas de Homeaway. Por si no se nota, todas estas empresas se parecen bastante en nombre y apariencia. Parte de la estrategia comercial es hacer que la gente se confunda unas con otras. También tienden a intentar monopolizar el mercado, por eso Tripadvisor tiene más de cinco, y Homeway/VRBO más de diez. Entre ellas están Homelidays, Abritel, AlugueTemporada, Stayz, FeWo Direkt, Top Rural, Bookabach. Por lo general cada una apunta a algún país específico, para que los huéspedes puedan reservar en su idioma. Homelidays y Abritel están orientadas al mercado francés, FEWo al alemán, Alugue al brasileño, Stayz al australiano, etcétera.
Operan únicamente en Europa. Novasol tiene una gran trayectoria y es una empresa danesa que comenzó ofreciendo casas en España para veraneantes del norte de Europa.
9flats.com
Su nombre significa “Nueve pisos” y es un agregador de Booking. Se asemeja a Airbnb, pero lo que hace es mostrar los departamentos que hay disponibles en Booking.com. A primera vista no tiene mucho sentido, pero la misión de los agregadores es esa: duplicar anuncios y ganar con las comisiones. Presentan la información de un sitio ya conocido, aunque en una página web diferente. En el caso de 9flats, lo que hacen es publicar departamentos de Booking con imágenes y mapas mucho más parecidos a Airbnb.
Wimdu
Wimdu es un agregador de HomeToGo. La cual pertenece a Tripadvisor… Lo que intentan estas empresas es construir un conglomerado a través de distintas webs que responden a un mismo grupo empresario. Además, a través de las búsquedas que realizan los usuarios en Internet y en los foros de Tripadvisor, recolectan información. Si buscaste opiniones sobre playas en Brasil, es común que luego te lleguen mails de Tripadvisor urgiéndote a reservar un hotel cuanto antes mediante su plataforma. Y es posible que los precios sufran cambios en el proceso, sobre todo si ya saben en qué fechas vas a viajar. Es por eso que lo ideal es buscar info sobre viajes en modo incógnito, lo explico acá: Cuidá tu dinero si ves anuncios de viajes en tu muro de Facebook.
En la próxima página analizo más alternativas a Airbnb.
Pirlu, hola. En primer lugar muchas gracias por tanta y tan buena información.
Consulta: así como consideras claramente NO rentable hostear en Buenos Aires por Airbnb, ¿creés que sí pueda ser rentable hostear por las plataformas alternativas que comentas en este artículo?
Gracias desde ya,
Rogelio.
Hola Rogelio, queda a criterio de cada inversor, y hay que evaluarlo según cómo cobre, en qué moneda, dónde lo ahorre, a quién le alquile, cuál sea su umbral de riesgo, etc