León: cuánto cuesta vivir e invertir en 2022

León no es un destino muy conocido para los turistas latinoamericanos, pero vale la pena tenerlo en cuenta a la hora emigrar. ¿Cuánto cuesta vivir, alquilar e invertir allí?

Particularidades de León

León es capital de la provincia homónima y se encuentra en la Comunidad autónoma de Castilla y León. Cuenta con aeropuerto propio (LEN) y con una Universidad.

El único idioma oficial es el castellano. Si bien existe el leonés o asturleonés, no es una lengua oficial ni cooficial.

Como curiosidad, es una de las regiones donde los bares acostumbran regalar tapas junto a la bebida. León ciudad es una capital con mucha cultura gourmet.

Ubicación de León

Se sitúa en la zona noroeste del país y está rodeada por hermosos paisajes como la zona de las Médulas (Patrimonio de la Humanidad en 1997) y los Picos de Europa. Sin dudas que un atractivo leonés importante es el entorno natural.
León se encuentra a tres horas y media en auto de Madrid, a cuatro horas de Oporto (Portugal) y siete de Barcelona. Su aeropuerto tiene destinos nacionales y también cuenta con líneas de ferrocarril hacia distintas ciudades españolas.

Clima en León

En León los veranos son calurosos y secos y en los inviernos el clima es muy frío. Durante el año, la temperatura varía de 0 °C a 27 °C. Excepcionalmente llega a bajar a menos de -4 °C o subir a más de 32 °C . Suele haber nevadas al menos 15 días al año.

Canasta alimentaria en León

Milanesa de pollo (1 kg) 6.50€
Puré de tomate (1 kg) 0.91€
Queso brie (200 gr) 1.10 €,
Leche (1 l) 0.57€
Azúcar (1 kg) 0.73€
Harina (1 kg) 0.35€
Aceite girasol (1 lt) 1.45€

Servicios en León

Internet y dos líneas de teléfono 42€
Electricidad para dos personas en el mercado regulado 45€
Agua 0.53 € por m3

La calefacción será necesaria durante el invierno por el clima frío de León. El gasto varía según método elegido: Gas natural por conexión para calefaccionar y cocinar para dos personas: 95€ mensuales, garrafa de 12 kg 17 €. Una bolsa de 15 kg de pellet para estufa 4.40€.

Promedio alquileres en León

Los precios de alquileres vienen a la baja en el último trimestre, se han reducido un 3.2% de forma general.

León ciudad (2 amb amoblado) 550/700€
Habitación de estudiantes: 150/250 €
Casa de pueblo 400€

Hay que tener en cuenta que León, al ser una ciudad pequeña, no cuenta con tanta oferta de pisos como otras.

Transportes en León

Litro de nafta 1,55 €
Litro de gasoil 1.45€
Pasaje de colectivo 1.40€
Pasaje con bono 0.69€
Bicicleta pública bono anual de 12€

Promedio de m2 inmueble en León

León centro: 1806 €
Casco histórico: 1764 €
Pueblos cercanos: (Villaquilambre/Valverde de la Virgen) 950€

Si bien los precios de la vivienda pueden ser más económicos que en otras ciudades, hay que tener en cuenta que León tiene poca población (menos de 125.000 personas) y el 60% tiene más de 40 años.

Parámetros sobre empleo en León

Actualmente, en la economía post pandemia, la tasa de desempleo se redujo al 10.05%.

Puede parecer más baja que en otras localidades, pero hay que tener en cuenta que en los últimos años se fueron de León más de 3000 personas. ¿Cómo interpretar este dato? Es posible que haya menos desempleados simplemente porque se fueron de allí, y no porque haya más empleos.

Tasa de desempleo 10.5%
Salario medio 1500€
Salario mínimo 730€
Autónomos: tarifa plana primer año 60€, cuota mensual régimen 283.90€

La actividad económica de León está relacionada a la agricultura, la industria y el sector de servicios. Hay turismo durante todo el año, siendo más notable durante la Semana Santa. Uno de los atractivos de la zona es el “Camino Francés del Camino de Santiago”, ruta de peregrinaje que pasa por León.

Impuestos para la compra de vivienda en León

En los inmuebles a estrenar se paga IVA del 10%, como en todo el territorio nacional exceptuando Islas Canarias. En las viviendas usadas se paga Impuesto a la Transmisión Patrimonial (ITP) en lugar de IVA.

ITP general de 8%
Hay un ITP reducido del 4% si se cumplen algunas de estas condiciones:
Menores de 36 años que compren su primera vivienda.
Vivienda para familia numerosa.
Si el comprador o quien viva con él tiene discapacidad de más del 65%.

Impuesto al patrimonio

En León no se paga impuesto al patrimonio por menos de 700.000 €

La comunidad de León tiene una relación tensa con Madrid debido a la reubicación de contribuyentes de grandes patrimonios hacia allí, porque el impuesto a las grandes fortunas está bonificado.

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