¿Cuáles son los riesgos de alquilar tu casa por Airbnb en Argentina?
El principal riesgo de alquilar tu casa por Airbnb en Argentina es la usurpación e inquiocupación.
Recordá que no hay legislación sobre Airbnb: si alguien te quiere usurpar, que le hayas alquilado por la plataforma es como un acuerdo de palabra.
Al igual que un alquiler tradicional, lo peor no es que no te paguen: es que no se quieran ir.
En este post doy algunos consejos para reducir los riesgos: tips legales sobre el alquiler de inmuebles por Airbnb en Argentina. Y acá explico en qué consisten: riesgos del alquiler temporario en Argentina.
Tené en cuenta que alquilar tu casa por Airbnb implica darle las llaves a un desconocido. No es algo para hacer sin pensarlo dos veces.
¿Cómo funciona el algoritmo de Airbnb?
Como todo algoritmo es bastante opaco y hay que tener cuidado para que no “oculte” tu publicación. Escribí una nota sobre el tema: cómo funciona el algoritmo de Airbnb y cómo evitar que te perjudique.
¿Hay otras plataformas para publicar casas y departamentos?
Sí. Acá dejé un listado con plataformas nacionales, la mayoría permite cobrar en pesos: Alternativas argentinas a Airbnb en pesos argentinos.
Y acá hay un listado de más plataformas extranjeras: Alternativas a Airbnb en todo el mundo.
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Más info útil sobre gastos en el exterior
Para entender en profundidad hay varios artículos anteriores que tratan el tema:
- Distorsión cambiaria en 2023: qué es y cómo te perjudica
- ¿Los precios de Airbnb son en dólares o en pesos?
- Cepo: cómo funcionan las tarjetas y compra de moneda extranjera
- FAQ sobre gastos en el exterior desde Argentina 2023
- Google Flights: cómo usarlo para encontrar los mejores vuelos
- Dólar tarjeta: ¿Airbnb y Booking pagan un 30% o un 100% de impuesto?
- “¿Si reservo por Booking me cobran el impuesto del 30% + 45% +25%?”
- Alternativas a Airbnb para alquilar en pesos en Argentina
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Hola Pilar, excelente la información, te hago una consulta, donde esta hoy la limitacion de cobrar por Payoneer? Y porque si se puede seguir haciendo con una cuenta en el exterior?
Saludos!
Hola! Me alegro que te haya servido! Payoneer tengo entendido que no envía más tarjetas para Argentina. Pero hasta hace poco enviaba y por lo tanto esas siguen operativas. No pagan impuestos porque no interviene ningún banco ni plataforma virtual argentina y por lo tanto la AFIP no tiene cómo retener. En cambio si cobrás por banco o por Paypal ARG, sí son agentes de retención.
Hola,
Si tengo domicilio personal en Argentina. Pongo en alquiler una casa en Argentina e indico una cuenta en otro país donde cobrar.
En este caso no se me retiene IVA u otro impuesto? Gracias
Hola Fernando, sólo pagás impuestos en el país donde factures.
Hola! Muy interesante el informe. Yo tengo una departamento para Airbnb en Buenos Aires. No esta a mi nombre, solamente lo estoy administrando. Pero vivo en Austria, Europa. Si recibo el pago por medio de transferencia a Europa, entonces que impuestos debo pagar? Y en que pais? Muchas gracias!!
Hola Saverio, me alegro que te sirva, si querés recibir un pago por transferencia desde Argentina primero tendrías que sortear el actual corralito a las transferencias. Te dejo información: ¿Hay un corralito en Argentina a las transferencias internacionales?
Y si quien te transfiere desde Argentina no sos vos mismo, recordá que está prohibido transferir a terceros desde hace más cuatro meses.
Lo más conveniente es cobrar directamente en el exterior, con cuentas como Nuri.
Si te interesa brindo asesorías personalizadas sobre estos temas.
Hola Pirlu, muchas gracias por la respuesta! Ya tengo una cuenta en Nuri, pero se me dificulta al usar Airbnb, porque no me deja poner una direccion fuera del pais donde esta el banco. Es decir, como Nuri tiene un IBAN aleman, el sistema de cobros de Airbnb no deja poner mi direccion en otro pais que no sea alemania. Sabes como sortear esta limitacion? muchas muchas gracias desde ya, Saludos!
Hola Saverio, tenés que hacerte una cuenta de Airbnb donde tu dirección sea la del país donde vas a cobrar. No se puede cambiar de dirección, y si pusiste que estás en Argentina te pesifican a oficial.
Hola Pilar! Una consulta. Si alquilo una propiedad en Argentina me conviene cobrar en una cuenta Argentina o de Uruguay?
Gracias!!
Hola Ramiro, dependerá de tus necesidades y habría que estudiarlo, pero en principio en Argentina te pesifican a oficial y en Uruguay no. Te puede interesar esta nota: ¿Qué impuestos cobran por alquilar en Airbnb en Argentina?